">神州泰岳(300002,股吧)(300002.SZ)的办公所在地北辰首作大厦(又名北辰新纪元)和北辰新纪元2均为北辰置地开发的写字楼，两楼相邻，但首作大厦更靠近马路。
然而，2011年，新纪元2的租金为每天、每平米6.5元-7元，按照市场价格，正面马路的首作大厦租金应该比新纪元2更高，或者至少持平，但2011年，神州泰岳却以每天、每平米4元的价格将所拥有的首作大厦部分房产出租给关联方宝鲜然、中信网络使用。
中国资本证券网以租客的身份向首作大厦一层北辰置地的工作人员询问，每平米、每天4元可以租到首作大厦的办公室吗？
该工作人员略带嘲笑的答到，“这是2009年的价格，这座写字楼开盘后价格一直在上涨，2011年达到6块多，现在应该涨到7、8块钱了(每天、每平米)。”
关联价格也应该遵循市场价格，神州泰岳以明显低于市价的价格向关联方出租房产，是否存在关联利益输送？
2亿买房产本用作办公
大部分却出租
上市公司募集资金的使用及投资收益历来都是投资者关心的重点，近日，就有投资者对神州泰岳超募资金的使用提出了质疑。
神州泰岳IPO时，募集资金净额为17.03亿元，其中超募资金总额为12.01亿元。
2010年3月，神州泰岳公告称，公司以4.21亿元的价格购买北辰首作大厦7-22层。其中，公司使用超募资金20，726.63万元购买北辰首作大厦第7层至第14层的房屋。
使用上述超募资金时，神州泰岳曾表示，上述项目有利于将公司研发技术部门、营运部门进行统一整合，公司总部的研究技术人员、营运人员集中式办公。
近日，中国资本证券网探访北辰首作，去了解神州泰岳购买房产的使用情况。但令人意外的是，在神州泰岳通过募集资金收购的首作大厦7-14层中，公司及子公司仅使用了不足两层，其余6层多房产全部出租。首作大厦7-14层房产使用公司情况如下：
7层为北京巅峰科技有限公司和神州泰岳的关联方华信永道租用。8层为神州泰岳子公司奇点新源国际技术开发(北京)有限公司和北京神州泰岳良品电子商务有限公司及神州泰岳的关联方泰岳顶策、北京华泰使用(租用)。
9层为神州泰岳的关联方中信网络租用。
10曾为北京TSC海洋石油装备有限公司租用，11-13层为美团网租用。
14层为神州泰岳的子公司北京新媒传信科技有限公司使用。
关联租赁不披露
租赁价格不公允？
11月23日，有投资人士对此表示，写字楼价格上涨，神州泰岳使用超募资金购买的房产自然也跟着升值，公司出租房产收取的租金也应该上升，在北京写字楼价格一路上涨的情况下，公司此次投资应该算成功的。
但事实真是如此吗？
记者通过走访发现，2011年3月，神州泰岳将首作大厦7层部分房产以每天、每平米4元的价格租给关联方宝鲜然使用。公司2011年报对此进行了披露。
神州泰岳2012年中报显示，2011年4月，公司向关联方中信网络出租首作大厦9层房产，但此项关联交易，神州泰岳2011年中报、2011年报均未披露，所以并不能直接得到此项房产的租赁价格。
值得注意的是，除了向中信网络出租并未及时披露外，神州泰岳向北京华泰、泰岳顶策、华信永道出租房产事宜，公司也未及时信披。
中信网络租赁神州泰岳房产总计2220.54平米，2012年上半年神州泰岳确认的租赁收益为135.82万元，2012年上半年总计182天，根据上述数据计算，中信网络租赁的房产每平米、每天的价格约为3.36元。
新纪元2一层北辰置地的工作人员向记者透露，首作大厦的物业费为每月、每平米20元，通过计算，首作大厦的物业费为每天、每平米0.64元左右(每月31天计算)。通过上述数据计算，中信网络的租赁费约为每天、每平米4元(包含物业费)。
“首作大厦和新纪元2是附近仅有的两座可以注册办公的写字楼，所以自开盘以来价格上涨很快，首作大厦的房产已经全部被买断了，我们只帮助新纪元2的业主出租房产”，首作大厦附近某房产中介工作人员向记者透露。
那这两座写字楼的租金大概在多少？
上述房产中介工作人员表示，“今年，新纪元2的租金每天、每平米为8.3元(包含物业费)，首作大厦由神州直接往外出租，但是，首作大厦贴近公路，且物业费每月每平米比新纪元2还贵8元，按照市场价格，首作大厦的租金应该是更贵的。”
2011年新纪元2的租金如何？
上述房产中介的工作人员在查看了2011年的出租记录后向记者表示：“2011年，新纪元2的租金每天、每平米为6.5元-7元(包含物业费)，按照市场价格的话，首作大厦应该更贵一点。”
记者以租客的身份向首作大厦一层北辰置地的工作人员询问，每天、每平米4元可以租到首作大厦的办公室吗？
该工作人员略带嘲笑的达到，“这是2009年的价格，这座写字楼开盘后价格一直在上涨，2011年在6块多，现在应该涨到7、8块钱了(每天、每平米)。”
关联交易的定价应遵循市场价格，新纪元2011年的价格为每天、每平米6.5元-7元，租金本应更高的首作大厦，在出租给中信网络和方宝鲜然时，神州泰岳却只收每天、每平米4元的价格？
神州泰岳是否在通过不公允定价向关联方输送利益？
11月23日，神州泰岳的公开电话始终未能接通。
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