楼市成交量持续7周大幅上升一房一价或致定价抬高

□晚报记者 杨冬 报道　　来自中房信的数据显示，上周全市商品住宅的
成交量高达27.57万平方米，是自8月份以来的持续第7周上升。一批河南投资客近期甚至出资近2亿买下了闵行近郊的9栋御涛园别墅，总金额近2亿元。由通胀和人民币升值带来的新一轮房产投资热潮正在上涌，由此导致的市场过快回暖无疑加大了政策调控的力度。　　由佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周全市商品住宅成交均价为19610元/平方米，环比前周下跌2%，结束了全市均价连续四周高于2万元/平方米的局面。　　上周，全市共有9个楼盘推出22.64万平方米新房源，环比上周少供应了27%。由于中秋节和“十一”国庆假期主要集中在9月下旬，上周假期减少1天，是影响供应量上升的主要原因。另外，政府执行“一房一价”审核和高价位楼盘销售方案要上报市级的预售新政也对短期内的供应造成一定影响，特别是3万元/平方米以上的中高档楼盘预售证审核流程加长后短期内难于上市。楼市专评网分析师认为，从长远来看，如果目前积压的高端项目出现集中上市的话，那么后期全市成交均价或出现大幅反弹。　　近期，本市收紧了有关首次购买普通住房契税的优惠。另外，本市工商局也在近日公布为其一个月的针对开发商与二手房中介串通抬价的整治行动，政府调控似乎开始从“面”上的覆盖衍生至“点”的打击。　　中房信分析师薛建雄认为，房产新政已经过去5个月，市场信心已经得到恢复；此时通胀加剧和新一轮人民币升值启动，使得资产保值升值的购房需求全面抬头，这给楼市调控增加了压力。　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则表示，从“沪五条”到“一房一价”，连续出台的多项政策并不能直接抑制房价。其中开发商由于受到“一房一价”政策的限制，或因此在其房价制定时，会选择较高的挂牌价，为其未来价格上涨创造空间。而有效抑制房价还需增加中低价位住宅的供应，从源头抓起。　　就近期申城楼市仍不乏高档豪宅成交的个案，DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏就此表示，目前在CPI同比增幅明显的情况下，高端人士对于寻找银行以外更有利于对冲通货膨胀风险的渠道需求较大。总的来看，受宏观调控影响，预计上海楼市未来走势仍然较为波动。