劝退大限将至央企不着急

下周末将是78家中央非房地产主业企业向国资委上交有序退出方案的最后日期。大限将至，数家涉房央企尚未准备好。部分央企退出房地产这一热点正在演变为一场各方的博弈。　　按照国资委15个工作日的时间大限，下周末将是78家中央非房地产主业企业向国资委上交有序退出方案的最后日期。大限将至，数家涉房央企尚未准备好。部分央企退出房地产这一热点正在演变为一场各方的博弈。　　近日，国资委宣布78家不以房地产为主业的央企在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务，此后又提出要在15个工作日内制订有序退出的方案。　　十多日来，应者寥寥。而其间仅有的四家央企挂牌转让下属涉足房地产业务的子公司，除中远集团外，其他三家或许只是时间上的巧合。　　一些媒体所认为的“劝退令”初见成效某种程度上只是一种误读。　　“相信国资委到时候会有说法”　　日前，中国航天科工集团公司以及中国核工业集团公司两家央企将下属涉足地产业务子公司的股权通过北京产权交易所挂牌转让，此举被业界认为是国资委发布“清退令”之后央企的实质性退出行为。　　但航天科工集团相关人士说：“我们出售旗下的房地产股权，纯属企业自身的商业行为，和国资委‘清退’房地产业务并无关系。”　　无独有偶，中核集团相关负责人也对记者表示，本次产权转让在去年就已经得到了相关部门的批复，属于一般的企业行为。　　对此，一位接近国资委的人士认为，这种现象实属正常，“到了15天的规定日期，相信国资委会有说法的。”　　“中石化1元卖股份”有回应　　就有关媒体报道中石化以1元挂牌价出让下属地产企业50%股权，中石化北京燕山石油化工有限公司30日发布声明表示，经核实，珠海市华瑞物业建设有限公司是中国石化集团公司所属北京燕山石油化工有限公司与香港雍林实业有限公司于1991年10月8日共同出资成立的有限责任公司，双方各占股权50%。　　根据国务院国资委关于中央企业加快结构调整，提高主业竞争力的要求和部署，近年来，中国石化集团公司及所属企业大力开展清理整顿，加快非主营业务的退出和调整力度。出让完全符合法定出让程序。　　16家央企大鳄是关键　　南航集团相关人士表示，南航集团建设开发有限公司主要功能是把集团历史遗留的土地开发成办公楼、员工集资楼等，并没有做市场开发或向市场出售，目前成立时间不长，规模也较小。“对于这不具备市场开发能力的情况如何处理，还有待跟政府方面沟通决定”。　　国资委一位相关人士表示，对于退出的方式，“除了已经发布的对待房地产的政策，目前还没有最新的政策出台”。而根据以往的经验，有无偿划拨、协议转让或市场转让三种方式。不过对于已经上市的公司，由于涉及到相关股东与投资者，其房地产资产剥离则会受到多方面条件限制，退出方式将相对复杂。　　“符合退出令的78家央企的房地产业务只是小鱼小虾，另外16家央企的地产业务才是真正的大鳄。”中国社科院金融研究所金融研究室副主任尹中立说。　　多家央企表态　　航天科工集团：出售旗下房地产股权纯属自身商业行为　　中核集团：本次产权转让在去年就已得到相关部门批复　　武钢集团：房地产业务六七年前就已经剥离出去了　　鞍钢集团、华电集团：尚不清楚集团对房地产业务的处理办法　　南航集团：相关情况有待跟政府方面沟通　　房企730亿再融资“卡壳”国土部　　在房地产市场面临调控的当下，房地产上市公司的再融资计划也被严密控制，其“关口”大多卡在第一关——国土资源部。　　一家已经提交再融资计划的房地产上市公司董秘称，由于政策层面和市场的双重压力，使得国土资源部在是否应该批准再融资、什么时候批准合适的问题上“左右为难”，迟迟无法作出决定。　　非主业重组是否又会催生主力军　　对于退出方式，除了按照国资委2004年出台的清理非主业资产要求所规定的方式外，近期同属非主业清理的酒店业可能有所借鉴。　　值得注意的是，在国资委3月19日会后，四大产权交易所陆续出现的四家中央企业房地产产权挂牌交易。但四家中央企业中只有三家是非房地产主业央企，其中有的只涉及部分房地产产权退出，有的是有待开发项目储备数年后退出，更像是企业正常的阶段性投资退出行为，或许还不能完全解释为非主业央企大规模退出房地产的前奏。　　国土部连续两天座谈楼市 开发商受邀谈招拍挂　　国土资源部和其下属智囊机构最近两天连续召开房地产座谈会，一些开发商和专家学者分别参加了座谈会。　　对土地出让素来观点鲜明的华远集团董事长任志强在微博(http://t.sina.com.cn)中透露，他本人参加了国土部的上述座谈会，“讨论国土部39号令实施后的评估，提了一堆的问题，希望能做些修改。”　　　　警惕京沪深租价比下降　　3月28日，国土部下属的中国土地勘测规划院(下称“地勘院”)也举行了一场土地及房地产市场形势分析座谈会。因承担着为国土资源管理决策提供技术支持，地勘院素来有国土部智囊之称。　　来自北京多所高校的学者和国土部土地利用管理司的官员参加了这次座谈会。　　对于招拍挂改革问题，中国农业大学教授朱道林认为，制度方向没有问题，但不够完善，需要进一步修改。开发商应该按期交地价款，按期开发。前一段时间一些城市大宗地供应多，也容易造成“地王”出现。