深圳作为透视中国房地产的窗口,商品房价一路飙升,新浪财经经过市场调查,发现房价上涨幅度与成交速度均令人惊叹,此状况也让房产中介赚鼓了腰包。但是,对于深圳房价以后走势如何,仍是众说纷纭。 二手房价涨幅与成交速度令人惊叹 数据显示,今年第三季度,深圳整体房地产市场成交活跃,前8个月商品房成交共525.06万平方米,同比增加132.6%。上周深圳二手房成交首次突破4000套,创下年内新高,11月22日更是以967套创下今年单日成交纪录。 近期,新浪财经走访深圳一些房产公司和房产中介时发现,虽然深圳商品房市场涨价幅度和速度已大大超过人们的预期,但却出现
成交量非常大的情况,似乎捏着大把现金在手的市民非常之多,房子成了一件普通的商品,成交也是瞬间之事。 在深圳福田区百花路一小区均是2000年入住,52平米的二手房,经过5个月,一套从110万涨到150万。附近房产中介员工们告诉新浪财经,因为这附近配套设施完善,又是学区,所以升值空间很大,他们表示,以后这里的房价还会继续涨下去。 在世联地产福田区一营业部,一套60平米的房子,前两周95万,现在就103万了。这并不是个特例,并且,所有的二手房源涨价几乎都能赶上这种速度。 但是,你不要以为如此涨价会没人买,殊不知,其成交的速度也是惊人,前两周打听的多套房源,两周后再去咨询中介和房东,均被告知已经全部成交。 一套豪宅半月上涨达百万 中原集团副总经理周曜对新浪财经表示,目前,深圳炒房的人所占比例仍非常大,据他了解,房价涨得最高的属深圳的豪宅,一套豪宅半个月上涨一百万元,目前情况下,换手率也特别快,一些炒房者一转手就赚100万。 据美联物业深圳市场研究部最新发布的报告指出,近期深圳楼市情形与2007年7月的状况有些相似。 房产中介赚得盆满钵满 由于房价上涨,成交量井喷,房地产市场成为卖方市场,房产中介也火了起来。深圳市百花二路中原地产一营业厅的李先生告诉新浪财经,这段时间确实还不错,他个人卖出房子的佣金已达到70多万,自己可提成十几万,估计到年底拿20万没问题。 相比于去年,李先生表示,因为楼市低迷,去年经常每月只能拿到基本工资,而今年的市场很好,他们工作起来也更有劲头了。 经过了解,目前大部分中介公司的生意都很红火,中介公司也相应延长了员工上班时间,营业部都延长到晚上10点甚至11点下班。 搭政策末班车非房价飙升主要因素 新浪财经连线全国房地产经理人联盟常务理事戴欣明,他认为,深圳商品房市场早已不正常。对于目前房价不断上涨的诸多因素,他告诉新浪财经,首先,因为我国实体经济回暖还不明显,所以国家的政策需要房地产热起来,在国家统计局发布三季度经济运行数据时,已很明确地表达了房地产热具有的带动效应;其次,通胀预期导致市民拿着现金没有安全感,只能去买房。 很多人认为,因担忧楼市优惠政策终止的因素,很多市民想搭上政策末班车而造成成交量飙升,而戴欣明认为,这不是主要原因。 戴欣明认为,导致房价上涨的因素太多了,足有“一箩筐”,而房价下跌的因素却找不到。他认为,未来3至5年,房价仍会持续上涨。 他还表示,通胀预期应该是房价飙升最主要因素,就像有专家指出5年前的85元当现在2600元,他认为,只有人民币真正升值了,市民感觉手上的钱很值钱,以及实体经济完全复苏了,房价才可能降下来。 政府会采取措施抑制房价 那目前买房是否合适,因多数人认为,房价不可能下跌,以后还会持续上涨,所以必须赶紧买。否则以后更是买不起。 对此,周曜认为,目前楼市就像股市,所以现在买房风险很大。但是他表示,政府不会再这样容忍房价的上涨了,以后一定会采取措施来限制。(俊萍 发自深圳)
深圳商品房量价齐涨中介赚得盆满钵满
时间: 2024-09-19 12:45:39
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