价格坚挺6月沪上豪宅扎堆上市

□晨报记者 刘畅　　根据网易上海房产楼盘库最新统计，6月份上海市区内大约将有33个楼盘开盘，与5月相比数量锐减约一半，但价格却依旧坚挺。同时，在这些少量的推盘项目中，包含多个位于市中心的豪宅项目。　　六大豪宅集中上市　　在6月即将开盘的33个上海市区内楼盘中，有8个项目为别墅项目，有5个项目为市中心的豪宅。其中，15个楼盘目前价格还不确定，18个披露了未来上市价格的楼盘，价格依旧坚挺。值得关注的是，普陀区、黄浦区、徐汇区、静安区等市中心区域都在6月有高端的豪宅项目推出，这在近期是较为少见的，尤其在目前楼市调控市场观望的市况下。　　尤其是黄浦区，6月份计划推出公馆77和绿城黄浦湾两个精装公寓的项目特别引人注目，其中黄浦湾在去年8月首次开盘时，数小时内即告售罄，当时价格约5万元。不到一年，该楼盘预计均价已经上升到8万元/平方米。然而，这还不是价格最贵的，静安区远中风华园计划在6月-7月间上市，单价在8万-10万元/平方米。扎堆豪宅班车的还有徐汇区徐汇苑、普陀区华侨城项目，预计单价在6.5万元和5.5万元。此外，卢湾区永业公寓二期也计划在6月份推出新房源，价格虽然还没有确定，但预计不会低于5万元每平方米。　　第一太平戴维斯上海公司董事长刘德杨认为，在市场出现调整的情况下，对于市中心最顶端的豪宅项目，价格调整幅度不会很大，而单价在3万-4万元左右的中端楼盘有一定降价空间。　　市场成交均价或被推高　　前一段时期，有媒体报道，为了上海房价数据不再高高在上，相关部门有意延缓豪宅项目上市日期，后来政府相关部门专门对此辟谣。业内人士表示，6月上海六大豪宅项目扎堆上市，佐证了“延缓豪宅项目上市”为不实之言。　　据网易上海房产楼盘库统计，6月开盘量环比5月环比下降49%，而价格却比去年同期上涨25%，明确有优惠以及降价的依然凤毛麟角。刚刚过去的5月份，上海商品住宅成交30万平方米，跌至近五年来历史冰点。随着新盘供应量大幅缩减，预计6月份上海商品住宅
成交量还将继续下挫；同时，豪宅项目集中上市，有可能继续推高市场成交均价。在4月下旬到5月上旬的三周内，上海商品房市场成交均价曾连续超过2.5万元。