华润三九放弃6募资项目拟1.6亿元出售办公楼

今日，华润三九发布一系列公告。华润三九称，将于6月18日召开2010年第一次临时股东大会，审议关于变更募集资金使用用途的议案、关于转让科技办公大楼产权的议案、关于补选公司董事的议案三项议案。　　近来，华润三九董事长辞职一事引起了市场的关注，分析认为，华润三九高管变动，是为以后的重组做准备。　　变更募集资金用途　　补充流动资金　　1999年11月，华润三九向社会公众公开发行股票20000万股，共募集资金167,363万元。截止2009年12月31日，华润三九募集资金项目已使用145,467.7万元，尚有21,895.3万元未使用。　　华润三九称，由于距募集资金时间间隔较久，期间又经历了多年重组，现市场环境和公司业务战略已发生变化或调整，原有募集资金项目已无必要实施，公司拟将未使用募集资金用途变更为补充流动资金，该部分资金占募集资金总额的13.08%。　　未使用的募集资金包括降脂胶丸技改项目等六个项目。华润三九监事会认为，公司此次变更部分募集资金投向，是公司根据市场环境的变化和公司发展战略做出的决策，有利于公司提高募集资金的使用效率。　　拟将自用写字楼1.6亿元　　转让给关联公司　　除变更募集资金用途外，华润三九还拟将自用办公楼作价1.6亿元转让给关联公司。　　华润三九称，由于公司计划将总部职能部门搬迁至观澜华润三九医药工业园，因此拟将现有办公场所——科技办公大楼一至九层及天面转让给新三九地产有限公司（以下简称“新三九地产”），转让价款合计为人民币1.6 亿元。华润三九和新三九地产同为华润集团的子公司，此交易构成关联交易。　　华润三九认为，华润三九医药工业园已于2008 年建成投入使用，生产、物流等部门已搬至观澜新工业园，只有部分职能部门仍留在科技大楼办公，目前两地办公的局面不便于内部联系和沟通，增加了管理成本，而科技办公大楼于1996年竣工，现在已不能满足公司需要，并且科技大楼短期内不具备房价上涨空间。　　据悉，关联交易标的为科技办公大楼（1-9 层及天面）的房屋所有权及相应的土地使用权。科技办公大楼位于深圳市罗湖区北环大道1026号，共九层，占地面积4151.4㎡，总建筑面积13675.14㎡。　　该商品房使用年限为50年。从1990年10月18日至2040年10月17日止。目前第一层为大厅，并部分出租给中国银行、建设银行，租金每平米每月约70元。经评估，科技大楼的评估单价为一万元左右。　　截至2009年12月31日，科技办公大楼的帐面原值为11826.25 万元，已计提折旧1044.19万元，账面价值为10782.06万元，其他与科技楼相关的固定资产（其他设备）账面价值为609.56万元。　　业内人士认为，此次华润三九办公楼转让并没有很高的溢价。华润三九披露一层租金为每平米每月70元，并且科技大楼还有30年的使用期限。按此计算，科技大楼一层每平米30年的租金就有25200元，而一层的评估单价仅为10000元每平方米。