上海新一批住宅用地再次集中入市

上海楼市的持续回暖推动大批开发商进入土地市嘲抢地”，沪上土地市场明显升温。昨天，上海发布45号土地出让公告，新一批四幅商业、办公和住宅用地进入市场，这是近一个月以来，上海规土部门集中推出的第一批以住宅为主的商业用地。　　拿地热情高，“流标”基本绝迹　　根据出让公告，四幅土地分别位于闵行区、嘉定区、浦东新区以及青浦区。其中位于青浦区赵巷镇特色居住区的10号地块是本次出让的最大一幅土地，面积达到23.7公顷，容积率为1.0，属于居住用地，竞买保证金达到9500万元。另外，同时出让的嘉定新城A11-4地块属于商业、办公、住宅用地，浦东新区高桥镇A08-17地块属于居住用地、闵行区颛桥镇223号地块属于公共设施用地。　　受今年以来上海房产市场的回暖推动，上海商品房用地上市的步伐正在加快。截至昨天，上海市规划和国土资源管理局已发布了40余个土地出让公告，挂牌出让的注商、办等商品房用地数量及比例较去年同期均出现了大幅上升。在土地推出节奏加快的同时，开发商拿地的热情也渐趋高涨，去年频发的“流标现象”基本绝迹。　　一二线城市地块交易都火爆　　上海土地市场正吸引来自全国的开发商的关注。6月11日上海土地招拍挂现场，和记黄浦、新鸿基地产、绿地集团、南京朗诗等数十家知名房地产企业均踊跃参与。最受关注的一块地更是吸引了70家房地产企业递交竞买申请书，最终成交价溢价超过100%。　　不仅北京、上海、深圳等一线城市经营性地块交易火爆，武汉、宁波等二线城市也“地王”频出，万科、金地、雅戈尔、中洲宝城等开发企业频频出手，布局土地市常从5月7日起，短短40天之内，万科接连在6个城市拿下8幅地块，投资超过40亿元，创下自2008年2月以来单月拿地投资最高的纪录。　　开发商库存正明显降低　　土地市场升温的背后是大型开发商销售的增长，根据中原地产的统计数据，5月份，以保利、复地、华润、金地、万科等为代表的十大标杆房企销量达329万平方米，再创去年6月以来的销量新高。除持续数月的刚性需求外，5月份，一部分高端住宅的改善及投资需求也陆续入市，推动了楼市进一步回暖。　　大型开发商库存正明显降低，据统计，5月底，十家标杆房企已领预售证而未销售的库存面积总量达1247万平方米，环比4月继续下降14%，比2008年10月底下降39%。近3个月标杆房企销量主要来自库存消化，每月消化库存量约200万平方米。　　开发商继续加大力度推盘，争夺在楼市旺季中进一步扩大市场份额。[相关新闻]　　“大浦东”利好拉动南汇楼市　　受并入浦东新区利好消息的拉动，南汇地区楼市受购房者追捧。据上海中原地产最新统计显示，今年3、4月份南汇地区二手房成交套数环比增长76.5%、33.4%，5月正式合并消息发布之后成交套数环比再上4.5%，达到今年至今最高位。　　
成交量的增长也促使近期南汇地区二手房价格水涨船高。统计显示，3月南汇二手房成交均价为8475元/平方米，4、5月份成交均价基本持平，分别为9025元/平方米、9216元/平方米，与3月相比整体上涨约5%—10%。　　上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，虽然近一季度南汇地区二手房市场价格上升较快，但其针对购房者依旧具备良好的自住及投资价值。首先，“大浦东”版图的划定将直接推动整个南汇地区经济起飞。其次，两区的合并直接提升了南汇地区的土地价值。划入浦东新区后，南汇土地则直接升至二等土地，这无疑极大提升南汇地区住宅市场的发展前景与投资价值。