上海银监局：不得变相降低二套房贷要求

经济观察网记者冬音 7月19日，上海银监局表示，已发文要求在沪各银行严格加强信贷管理，切实防范按揭贷款风险，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。　　日前，记者以购房者身份前往某中介机构咨询时，提出在外地有一套房，在上海购房能否以第一套房计算时。该中介机构人士表示，由于外地的购房记录不易查找，因此，在上海买房可以按照第一套房获得贷款成数和优惠利率。上海银监局在19日明确表示，各银行要严格贷前审查和按揭贷款发放标准，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房价”现象的发生。不得以征信系统未联网、异地购房难调查等为由放弃“二套房贷”政策约束，不得自行解释“二套房贷”认定标准，不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。　　沪上某银行的信贷部负责人告诉记者，对二套房贷严格执行首付四成，利率上浮10%的政策的监管通知早已经收到。该人士表示，特别是首付款严格执行四成的规定对“冷却”购房热有一定的作用。因为现在市场上买房的基本上都是购买二套房或者以上的，首付款成数不降低则关系到购房者的购房能力。而在记者提出今年上半年执行二套放贷政策时该银行有否放松时，上述人士坦言，“如果其他银行都放松，那么为了竞争，该银行必然也要想办法‘放松’。”　　上半年，沪上房地产表现出量价齐升的局面。记者采访多家中介机构得知，沪上大多数房价都比年初上涨了20%左右，有些地方更是在一月之内就上涨10%以上。据上海银监局发布的2009年上半年上海房地产信贷运行分析报告显示，上半年，上海房地产贷款增势强劲，信贷质量控制良好，运行特点表现为量增质优。而个人住房贷款创记录大增。截至6月末，全市中外资银行购房贷款余额4069.6亿元，比年初增加293.3亿元，同比多增217.9亿元。其中，个人住房贷款余额3368.2亿元，比年初增加260.6亿元，同比多增180.1亿元。3月份以来，个人房贷业务随楼市
成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8亿元，创历史单月最大增量记录，而二季度增量也创历史新高。