恒盛地产CEO程立雄：市场过热势必招致调控

□记者 杨冬　　 近期，中央层面的高调施压，与地方层面的政策趋严，二者相互应和，谱写了国内房地产市场又一轮调控的序曲。值此房地产界普遍认为过于敏感的关口，曾经开发了尚海湾等高端楼盘的恒盛地产控股有限公司CEO程立雄昨日在接受本报记者专访时坦言，最近市场的
成交量在不断放大，以刚性需求为代表的购买力逐渐释放。但他并不认为如此持续过热会是件好事，“太热反而会招来更严厉的打压。”　　从8月底开始，京、津、沪、穗、深等一线城市房地产市场急剧回暖，在程立雄看来，“尽管国家的调控政策仍然保持强势，但毫无疑问，近期刚性需求的确在复苏并逐渐释放。我们希望成交量能够上去，同时我们也不希望楼市成交价格增长得太快。”　　就在程立雄作上述表态时，国内房地产市场正经历又一敏感期——自8月下旬以来，人民日报、新华社连续发文预警楼市调控，敦促开发商尽快降价销售——上周，中央级的媒体连续发文，9月15日人民日报再次发表题为《楼市调控，已到关键时期》报道，说国内楼市调整正在进入第二阶段，只有回调价格，才能释放需求；9月17日新华社发表题为《楼市调控对经济影响再思考》评论，提出调控“态度应该更鲜明些、立场更坚定些”。　　在重重舆论的压力之下，以上海“沪五条”为代表的“地方版”调控细则陆续出台，调控风声日益趋紧。此后，上海一方面收紧购房契税优惠适用范围，同时启动对中介市场不规范行为的专项整治。更重要的，针对高价楼盘上市预售的环节，市级房管部门加强了预售方案的审核。尽管后者否认了“不让高价楼盘上市”一说，但圈内人士普遍察觉，高价楼盘，尤其是那些预售均价在3万元/平方米以上的楼盘，至少在预售价格的定价、是否真的能做到“一房一价”方案等环节上，将经历更多的“打磨”。　　市场在收紧。对于像尚海湾这样的高价楼盘，9月份又将有一批新房源上市，距离沪版预售新政颁布之近，致使业内人士普遍认为近期高价楼盘推盘时机欠妥。而程立雄并不认为这次是 “撞在了枪口”上。他就此坦言，目前尚海湾的预售仍然在做前期的客户积累，价格并未完全确立，“在申请预售的流程上不存在任何问题。”对于价格，程立雄仅轻描淡写地表示：“等到价格真正定下来的时候你会发现，(尚海湾)相对高的价格也是合理的。”　　在接受记者采访时，与程立雄相类似的另外一些开发商都不约而同地表达了自己对于预售新政的理解——那便是，并非高价楼盘上市难，难就难在你如何把价格定那么高讲清楚。只要讲清楚了，条件、理由都充分了，特别是把日后涨价的幅度，以及涨价一旦超范围是否该及时报备、该向谁报备等过去开发商一味回避、出逃的问题讲清楚了，有关方面不会刻意去给高价盘的上市打“封条”。　　“不论是刚性需求，还是投资投机，购房都是有预期的。”程立雄并不回避旗下如尚海湾这样单价动辄在7-8万元/平方米之上的高价楼盘，更多的是由投资客所购入的事实，“我们希望房地产市场能复苏，但不希望市场太热，否则就势必会招致调控。”