增发遇阻不碍事招商地产频频拿地

在定向增发申请撤回之后，招商地产的拿地速度却不降反升。　　招商地产今天披露，7月23日，公司子公司广州招商房地产与会德丰置业通过挂牌方式，共同取得位于佛山市南海区一地块，该地块位于南平路南侧，宝翠北路西侧，面积为30186.8平方米，建筑容积率不低于2.5，不高于4.0。地块成交总价为5.8亿元，广州招商房地产承担50%。这已是双方在佛山所拿的第五幅土地。　　仅仅三天前，公司公告，广州招商房地产与会德丰置业同样通过挂牌方式，共同取得位于佛山市南海区一地块，该地块出让面积25914.9平方米，地块成交总价为5.24亿元，其他规划指标及位置与上一地块完全一致，广州招商房地产同样承担50%转让款。　　招商地产董秘刘宁告诉记者，这两块地实际上是连在一起的，只是分开进行了拍卖。两块地是位于佛山市中心地段，地价也比较合适，预期会在明年下半年推出。而届时房地产形势可能将出现好转，所以对将来的销售情况比较乐观。　　再往前追溯，6月30日，招商地产子公司漳州招商房地产通过挂牌方式取得福建漳州开发区一地块，该地块位于漳州开发区二区，东侧临海，出让面积为53673平方米，建筑面积为42938.4平方米，地块成交总价为9000万元。　　记者注意到，6月份，公司刚刚撤回了定向增发申请，原因正是房地产市场的调控致使公司股价一路下挫，然而，正是在此之后，公司的拿地热情陡增。　　据了解，进入7月以来，公司拿地速度加快主要是因为新政之后土地价格明显下调，而从拿地区域来看，招商地产获得的土地位于漳州和佛山，明显属于二、三线城市，这是因为二、三线城市不但地价相对便宜，且受地产行政影响程度较小。而从拿地策略上也可以看出，在地产调控和再融资受阻的背景下，对于价格不高的小幅地块招商地产选择独自竞拍，但对于价格高达几亿元，甚至数十亿元的地块，招商地产则倾向于与其他开发商联合竞购。