下半年房价：从松动到下跌

易居公布《上海房地产白皮书》　　晏秋秋 何文鑫　　本报讯 (记者 晏秋秋 实习生 何文鑫)日前，上海易居房地产研究院公布了今年上半年的《上海房地产白皮书》。除了对今年上半年申城房地产市场进行总结外，《白皮书》还对下半年申城商品住宅销售与价格走势，进行了预测和分析。　　成交价格小幅下跌　　4月中旬房产新政出台后，本市商品房市场
成交量大幅下滑。但由于同期交易量以更快幅度减少，因此当前供求形势较新政前更为宽松，住宅可售面积较新政前及去年同期都有一定增加。预计下半年商品房市场这一宽松的供求形势仍将延续，商品住宅的成交价格将出现松动，并呈小幅下跌的态势。　　存量房方面，上半年在调控政策以及世博会等多重因素影响下，上海存量房市场租金快速上扬。预计下半年随着政策效应的逐步释放和消化、世博会的结束、购房需求的进一步上升，存量房市场租金快速上涨的势头将得到一定抑制，有望保持平缓发展。　　政策调控不会放松　　《白皮书》指出，下半年国家在政策调控力度上依然不会放松，会继续严格落实，但是出台更严厉政策的可能性在逐渐减弱。上海仍然将全面落实国家房地产市场调控的各项政策措施，稳定市场预期，并结合自身发展的实际情况，推出相应的调控实施细则，进一步规范房地产市场秩序。　　此外，
房地产金融市场将保持平稳运行。下半年，房地产信贷有望延续二季度以来的平稳运行态势，新增贷款绝对量较上半年有所降低，但考虑到下半年的经济形势较为复杂，信贷运行面临一定程度的不确定性。