奥运二房东不好当看"奥运人家"标准算投入成本

2008年的北京奥运会，不仅为企业提供了很多的发展机会，也给京城老百姓带来了商机，尤其是奥运场馆附近的居民。　　奥运会期间，接待境内外观众将为北京短租市场带来巨大的市场需求。由此而诞生的家庭旅馆，自然成为其中的有益补充。　　但是，经过几个月的市场运作，问题也接踵而来。　　盲目：为出租而求租　　记者走访了奥运场馆周边的房屋中介公司，发现10~30天的短期出租房源盛行，租金大都按天计算，60平方米左右的一居室，每天租金在1000元左右。这个价格几乎等于该房屋平时一个月租金的2/3.　　从目前市场反映情况看，这些业主对奥运期间短租房租金的心理预期非常高。尤其是亚运村、奥体东门、西苑等奥运会场馆周边的房源，奥运期间的租金将高出平时租金的3~6倍，预期将达到平时租金10倍以上的大有人在。　　李大妈早在北京开亚运会征地的时候，作为平房拆迁户，在亚运村的安慧北里小区分得5套两居室住房。一套自己住，还有两套一双儿女各一套，剩下两套作为出租，这也是李大妈唯一的经济来源。每月2600元/套的租金足以让这位老人高枕无忧地安度晚年。但是，经不住儿女的说服，单方中止了两套房屋的租赁合同，为的是在奥运期间出租。为此，向两家租户赔付了一个月的违约金。　　不过，李大妈家的房屋没有进行过装修，墙壁仅是简单的四白落地，地面是水泥地。经多方咨询，价格定在500元/天，半月起租，15000元/月。她获取的租赁信息主要是通过房屋中介发布的。　　暂且不说500元/天的租金是否可以租出，试算一下，一套房屋一个月15000元的收入，相比2600元的租金的确是个不小的数目。不过，奥运会只有17天，又有多少人会为此租住一个月时间呢？如果仅租住半个月，就只有7500元的租金。由于之前已经赔付了5200元的违约金，加上奥运会结束后，能否及时找到租户，同样是个问题。如此一来，李大妈的投资回报似乎没那么诱人了。　　据李大妈讲，她有好几个老邻居也想把自己住的房屋在奥运期间出租，“只要找到租户，她们就想搬到儿女家，或者出去租便宜的房子短暂住些日子。”　　这些老人的想法普遍都很简单，她们没有奢望将房子租给老外挣美元，因为自己家的条件无法与高档公寓媲美。但是，步行10分钟就可到达鸟巢的优越条件，无疑是吸引游客的最大“租”点。这些可爱的老太太们，坚信几百元钱一天的房租，租给普通外地游客还是没有问题的。　　为“日进千金”不惜“先出千金”　　奥运期间，还有一种出租房屋的方式，就是到当地社区街道办事处报名申请“北京奥运人家”。据了解，申请注册“北京奥运人家”并不是有套房子那么简单，还要具备很多硬件设施。所以，审批时间比较长。　　记者从网上看到一条奥运短期出租房屋的信息，是“国美第一城”一套公寓，60多平方米的一居室标出了1200元/天的高价。事实上，位于朝阳区青年路的“国美第一城”，距奥运村至少有近40分钟的车程，地理位置并不优越。　　记者以租房人身份联系到正在外地出差的李小姐，她表示，出租这套公寓打算供租客单独居住。当记者对其1200元/天的价格表示顾虑时，她很痛快地给出新价格，“如果按天出租，15天起租，最低租金可降至人民币1000元/天”。据记者了解，李小姐的房子主要是个人居住，由于奥运期间她不在北京。因此，产生了短期出租的想法，她寻找求租人的主要途径是网络。　　当记者问及该房子是否申请了“北京奥运人家”时，李小姐表示申请过。据说申办流程并不烦琐，但申请时间很长。“这是个人公寓，只是借助奥运期间进行短期出租。虽然没有登记，但安全绝对没问题。”记者从周围几位申请“北京奥运人家”的朋友那儿了解到，申请表递交给当地社区街道办事处三个多月了，至今没有音信。　　据了解，申请“北京奥运人家”，要符合北京市质量技术监督局公布的《奥运人家标准与评定》。这个评定标准有很多条件，如果家里的装修算不上豪华，也要弄得够档次、够品位。加之空调、冰箱、彩电、饮水机、电话及网络宽带、基本厨具及洗漱用品、床上用品等必备品的投入，少说也得四五千元。如果再做一下简单的装饰，比如绿色植物、装饰画等，投入似乎就更多了。看来，要想“日进千金”，必须提前“付出千金”。　　即便如此，申请“北京奥运人家”的户主依然很多。记者联系的另一位房主，由于忙着装修房子，没有时间接受记者采访。　　针对这些现象，专家早已做过提示，尤其是打算将自己现住的房屋进行短期出租的，一定要考虑自己的承受能力。因为自己的房子被陌生人租住一段时间，自己再回来后可能还要更换新的用品甚至重新装修，这笔投入远远高于租金所得。　　专家建议：不要盲目空出房子做“奥运旅馆”　　北京八大城区挑选1000户“奥运人家”，为奥运会观众和旅游客人提供住宿接待与服务。许多居民盲目腾空住房做“奥运旅馆”，迎接观众，以期大赚一笔。专家提醒，奥运期间，北京整体的酒店房价不会出现非理性暴涨，房主没有合适的客源渠道，不要盲目地空出房子。资料显示，2008年奥运会期间，将会有26万~32万人次的境外观众及游客，目前北京各类住宿接待单位的总床位已经达到66万张，即使加上境内观众，供求基本面，应该说平衡的。　　专家提醒奥运短租房投资者，家庭旅馆尽管能给业主带来不菲的收益，但业主也需要严格“按章办事”，避免发生意外纠纷。按我国现有法律法规规定，私人住房是不允许进行商业经营活动的。开办旅馆，则需要经过多个部门的审核才能开业，是一种经营行为。至于以天为出租形式的私人住房，是一种“打擦边球”的经营行为。到目前为止，北京市相关部门尚未出台有关“家庭旅馆”的具体管理办法和规定。因此，就更需要双方留存详细的书面协议，以保护好自己的权益，避免发生纠纷。　　“奥运人家”标准要求　　有专供宾客住宿的房间，房屋采光、通风、装修完好，安装有空调、电话　　具备水冲式坐便器，设有洗漱、淋浴设施等　　房间装有门锁、窗帘、完好的家具　　提供彩色电视机、洗衣机、电冰箱等必要的家用电器，有饮水器具　　备有整洁的卧具，床单、被单、枕套应每客换洗一次，定时清扫房间　　厨房内灶具、厨具齐备，有微波炉、排油烟机等　　配有餐桌椅、餐具、饮具，餐饮具消毒应符合相关标准　　社区应交通便捷，环境整洁　　家庭如养有宠物，应采取有效措施，确保客人人身安全　　家庭成员须身体健康，无传染病和精神病史　　家庭成员至少有一人能用外语与客人进行日常交流　　衣着得体，礼貌待客、热情服务，尊重宾客民族宗教信仰、风俗习惯　　提供客人使用的游览地图，旅游、安全、奥运宣传品等　　备有应急照明用品，如手电筒、应急灯等和家用小型灭火器　　熟知突发情况的应急措施及救助电话号码