银行审批二套房贷更严格买家产证加急为早获优惠房贷

关于房贷政策一丝一毫的变化都牵动着购房人的神经，最近购买二套房的人发现，银行审批二套房贷更加严格，尤其是在界定“改善型”的条件时，不仅要求办“产调”，还要居委会开“同住证明”并盖章。由于“国十一条”中没有提到“改善型”的概念，而是指出“已利用贷款购买住房的话，再购第二套房，首付比例不得低于4成。”一些购房者纷纷办理“产证加急”，以求早点拿到产证后银行早点放款，以免因可能的政策变化而失去“改善型”的优惠。　　“沪四条”中规定：对已贷款购买一套住房，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，调整前可比照首次购买普通自住房，享受7折贷款利率和最低首付20%的优惠政策；调整后须符合购房前人均住房面积低于本市平均水平的条件，并须提供有效证明，才能享受贷款利率和最低首付比例的优惠政策。　　可是不久前国务院办公厅发布的“国十一条”却提出：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。随即本市又表示，可能会制定新的“国十一条”的实施细则。　　由于担心今后政策有变，比如取消“改善型”的说法。一些二套房购买者，开始想办法让优惠贷款早点“落袋为安”。“最近收到银行的消息，说让我找人办产证加急，因为都进交易中心10天了，争取月底放款。”有读者反映，办理加急产证后确实能加快拿到产证的速度，但要额外花一笔钱。　　不过，一些中介公司门店负责人和贷款担保公司负责人告诉记者，购房者希望尽快办下优惠利率贷款的心情是可以理解的，从他们目前和各大商业银行了解到的情况看，短时间内还没有取消“改善型”的说法。