广州明确中介佣金合计不超3%

2010版二手房买卖合同公布　　昨日，广州市国土房管局正式公布了2010年版《存量房买卖合同示范文本》(简称《买卖合同》)和《房地产中介服务合同示范文本》(简称《中介合同》)，与旧版合同相比，新版合同将作为在今年上半年实施的二手房网签系统的网签合同，规定全部网签交易均要使用。而且新合同中明确规定，二手房买卖佣金合收不得高于3%。　　广州市房屋交易监管中心相关负责人表示，早期房管局也曾推出过《存量房买卖合同示范文本》和《房地产中介服务合同示范文本》，但只是供中介和市民参照使用，没有硬性规定强制使用。但这次推出的《买卖合同》和《中介合同》将作为二手房网签系统的配套网签合同使用，将被强制要求使用。该负责人表示，市民在签合同时可以增加附件内容，但主要条款必须要按示范文本的条款执行，而本月底，该合同就会在几家大中介公司试行。他更表示，与阳光家缘一手网签系统相类似的二手房网签系统将在今年上半年正式推出，此次更新示范文本就是为其做前期工作。随着二手房网签系统的使用，市民买卖房屋时就基本难以做到真正交易一个房价，递件办手续时一个房价的操作，能基本杜绝目前市场上流行的报低交易价格逃税避税的行为。　　亮点1　　非独家佣金最高收2.5%　　据悉，《买卖合同》增加了不少新条款，其中备受关注的是首次明确二手房买卖佣金的收费标准。据了解，广州一直沿用中介佣金最高不得超过3%的收费标准，但却没有明确3%是指买卖双方各自付的佣金最高额度，还是买卖双方合计的佣金最高额度，部分中介公司更钻空子收取买卖双方各房价3%的佣金，即房价的6%。　　而《买卖合同》明确，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。也就是说，如果非独家代理的，中介只能收取买卖双方合共0.5%-2.5%的佣金，独家代理的最高也只能收取买卖双方合共3%的佣金。　　《买卖合同》更明确，市民发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映。　　亮点2　　明确维修资金过户情况　　据了解，以往二手房买卖很少对物业专项维修资金进行交接，这样新业主往往难以使用物业专项维修资金。《买卖合同》首次对此作出了规范，明确了三种情况：一是房屋不需要建立物业专项维修资金的；二是房屋已交物业专项维修资金的，业主要将维修资金结余款随同房屋过户给买家，买家在完成交易过户后，可以持合同、身份证和房产证到专户银行办理更名手续。三是房屋未交物业专项维修资金的，可以约定由业主缴交后再过户，或者由买家直接缴交。　　亮点3　　增加银行资金托管条款　　据悉，《买卖合同》也再次明确中介公司或中介人员不得代收代管二手房交易资金，市民发现其违反的可以向广州市房屋交易监管中心反映。　　另外，《买卖合同》也建议买卖双方使用银行托管来交割房款，合同中也首次详细地列出了市民选择二手房资金托管交易的合同条款。其明确买卖双方必须在具体时间内到银行办托管手续，而且双方也需要在交易递件前办好银行资金托管业务。