当所有关于房地产调控将逐渐“松绑”的主观判断被总理的明确表态所幻灭后，房地产业将面临怎样的变局？房地产开发商将面临怎样的发展环境？各位微博界达人给出了自己的意见。
现在不再需要“抗过敏”猛药
微博达人：@洵爷V
社会身份：新浪乐居四川区域副总经理刘洵
长期以来，从政策调控的重点看来，政策制定者是把着力点放在需求方。我们的政策一直都在遏制需求。但在未来，这一系列规则的制定者，对财政制度、行政体制的改革，又该如何以长期的着眼点，去保障每一次的政策调控形成制度化的长效机制，让未来他们对房地产行业，乃至整个市场作出的决定，不仅是对历史的修正，而更是一种完善。
现在社会上充满传言，譬如“取消预售制度”或是“地价款一次全额支付”，这些都还是打着制度旗号下的猛药，不符合“稳定较快发展”的基本逻辑。我的判断是，市场的管控机制必将回到立法轨道上来。
不管决策思维如何变，今年压制房价上涨的方针很难松动。其实就是很简单的一句话，第一不抱幻想，第二以价换量，这波“小阳春”主要是以价换量换出来的，其次才来自于1、2月份被深度积压的市场需求。
所有的行业人士现在都在讨论刚需，但是很多时候我们都误解了，几乎所有的人都只是把首置产品当成了刚需，但是实际上在购房客户里面，首改、再改产品其实也是一种刚需，甚至一些别墅产品也是刚需。成都楼市可能在不同的时间点，还会出现“小阳春”这样的窗口期，但是能抓住机会点的开发商，只有那些对“刚需”二字有着深刻理解的专业者。 曾洋
地段和品质
决定变与不变
微博达人：@筑焱V
社会身份：四川大学艺术学院环境艺术设计系主任、CIID第四专委会副主任周炯焱
总体来说，持续的调控其核心目的是为了整个房地产的健康发展。利肯定是显而易见的，当一个行业竞争比较充分化的时候，利润就会渐薄，就会回归到一个正常的价值线，这是老百姓的一大利。从某种角度上讲，就是该买房的就买房。“弊”由于调控的“调”很高，在一定程度上给了老百姓很大的期盼，期盼房价会降，这种期盼是否落地，是需要客观分析的。调控之下，房价肯定会降。但这样的调控对每个人的期望值都是不一样的，有的人期望房价也下降30—50%，这是不现实的。从而就会产生该买房的没有买房，当房价再次回到了价值与价格相符的时候，就错过了。除了急需要购房的，投资者都会观望，这是大趋势。成都楼市有变化，但依然跟各个项目的地段和品质关系很大，地段或者品质不好的，肯定会降，只要地段、品质好的楼盘无论在什么市场环境之下，保值是肯定的，且还有上升空间。就区域而言，向南发展是大趋势，北改能触动北边发展，但房价提升的空间依然还很有限，北边主要人群还是来至北边本地居民，郊县及川北二三级城市有愿望进入成都的生意人以及子女。城南和城东依然是成都楼市的主力开发市场。调控对房产相关联的上下游产品（如建材、家居、设计产业）影响好坏掺半。比如建材业、家具业由于销售量减少，肯定会受影响。但对于刚需人群而言，包括这几年的结婚高峰期，基本需求量不会减少。今明两年，刚需产品一定是这个市场的主力，持有该产品的公司无论在回流资金还是实现销售方面都能在市场中分得一杯羹。对于高端市场而言，只有在这个市场上占据绝对的高端与不可复制的资源产品才能保持价格上的坚挺。 王相香
房地产
还是优于其他投资品
微博达人：@何良栩V社会身份：全经联四川分会秘书长何良栩
首先这一轮的调控持续时间长、力度大，从目前来看，这样的调控还将持续。回顾这几年的调控来看，在商品房市场，限购、限贷政策实行已经基本把投资客挤出了市场。成都在这一轮调控中，最大的损失是土地出让金，政府已经少了149个亿的收入，而对于处于成长期的成都来说，在推进城市化进程中必然也遇到了很大的财政阻力。仅靠刚需客户支撑整个房地产市场是不能持续维系的，开发商在成本的作用下，前几年拿地上市的项目，房子价格也不太可能有大的降幅，而消化不掉存量房对土地市场也没有更多资金投入，造成多宗土地流拍。最后在房地产市场的调控中，成都既有机会也遇挑战。机会来自于推进城市化的步伐不断加强，未来的城市变迁、产业升级、配套跟进，会调动一批外来的和本地有实力的开发企业参与其中。挑战是，在一刀切的政策下，如何根据城市不同有区别化的政策出现，如果继续还是全国一盘棋的政策，对于还处于发展期的成都来说抑制作用也是明显的。
在中国相对窄的投资渠道下，房地产一直以来就是多数人看重的投资品。对于那些发展区域价格还处于洼地的，如果有优秀的开发企业进入并有优良的产品情况下，我相信有不少具有投资条件的人们还是会选择入市，哪怕投资成本比原来高，但当面对通胀情况下，资金安全性、变现性、流动性上，房地产还是优于其他投资品的。 王相香
楼市正迎来
逐步转好的过程
微博达人：小马戈V
社会身份：成都嘉进房地产顾问有限公司副总经理马永林
“春节后，楼市爆发出来的"小阳春"只是2011年刚需被压抑后的释放，并不能被解读成楼市转好的风向标”，说到近期的楼市，房地产知名人士，嘉进房地产顾问有限公司董事、副总经理马永林认为，去年尤其是下半年整个楼市的唱衰让很大部分的刚需购房者都暂停或者放缓了购房计划，在长时间的等待后，整个楼市价格区间并没有进入这部分刚需购房者的心理，并且也看不到未来有继续下沉的趋势，今年整个楼市相较去年肯定是一个回升的趋势，支撑楼市回暖的最大因素就是去年被压抑了的刚需。
马永林表示，随着今年两会期间，政府部门对今年楼市的定调，楼市也进入了一个相对的平稳期，这个平稳期的周期取决于政府政策的调整，在目前政策短时间不放松的背景下，很多开发商主动调整策略适应市场也促使了稳中有升的一个楼市态势，同时，今年还有一个增长点来源于改善型家庭的购房需求，这部分人群过去买过小户型套房，随着自己的收入增加和家庭人口增加，再加上今年整个楼市的状态，势必要加入今年的购房队伍中，相较于首次置业，这部分刚需将直接瞄准大户型。
针对成都楼市而言，今年城北将是一个亮点，不管是专业市场还是住宅产品，“北改”工程的启动让城北真正地进入了购房者的首选区域。其实，城北楼市的启动应该算到2007年，当年整个楼市的狂热让区域环境相对较好的城西、城南、城东抢占了眼球，城北虽然也亮相了众多的产品，但不管是产品价格还是区位都没有吸引市场的足够眼球。从目前政府推出的规划来看，“北改”将主要对老厂房、小区以及市政配套设施进行改造，对整个城市的提升和升级效果会很明显，“北改”工程的启动在很大程度上来说给了很多购房者特别是刚需购房者在城北购房的信心，而一旦解决了城北的购房信心问题，城北楼市的春天就真的指日可待了。 熊平
房产商保证
合理利润就可以了
微博达人：@锐理数据郭洁V
社会身份：锐理数据平台成都公司总经理郭洁
从世界城市化时间来看，城市化有明显的阶段性。一般认为以城市化水平低于30%为初级阶段，30%-70%为中期阶段，70%以上为后期阶段，其中中期是加速发展的阶段。成都处于房地产第二阶段的开始期，有着刚需与改善型兼并增长迅速的特点，平均城市化率接近50%，还有很大的发展空间，所以成都将来有近10-15年的时间，都处于高速的城市化进程中，受政策影响，低潮只是暂时的
国家政策是积极支持租赁行情的，但是郭洁却从市场角度表达了不同看法。“租房始终只是暂时的，在中国人传统的观念里，家大于天，一切都是以有家为前提的，没有家，精神上就缺乏安全感，没有归属感。不仅如此，在住房消费上力求“一步到位”、攀比求大的消费观念也是常见的。租赁市场是适合单身青年，刚进入社会的。不过只要一有组建家庭的可能，必会转为购房需求。所以在中国能看见很多家庭，由年轻的夫妇和双方的父母三个小家庭共同承担一套房子。”
谈到现在的房产企业在未来应该怎样适应这样的形势，郭洁建议开发商“不要捂盘，不要捂地，不要涨价，平价快跑。就目前而言，政府政策是目前市场风险中最大的一个未知数。在这种情况下，企业决策的标准应该以自身资金链健康作评估，不要奢求过高的利润，能够保证合理利润就可以了。另外，销售计划应该是按周制订，这样才能适应近期市场"短、平、快"的特点。” 曾洋