开发商不差钱助推房价明年开发信贷增量将减慢

2010年房地产业市场调控思路已日渐清楚,固然明年政府是否会加快退出经济刺激政策还难以猜测,但是业内专家普遍以为,收紧信号已经比较明显,明年银行会对房地产业开发贷款进行从严治理。  安信证券首席经济学家高善文在银华基金2010年投资策略报告会上,用“盛极难继”四个字来形容明年的房地产市场。他以为,房地产业的严重泡沫化,已经给政府带来压力;而经济复苏下,大量资金回流实体经济,资金面上也将给房地产业造成压力。假如明年上半年出现通胀上升过快,可能会迫使货币政策加快推出,泡沫破裂只是一个时间题目。  政策信号:  加大差别化信贷政策执行力度  据国家统计局数据,今年1-11月,房地产开发企业本年资金来源48170亿元,
同比增长44.2%,国内贷款8994亿元,增长40.2%。此外,个人按揭贷款也超过7000亿元。  “开发商拥有了历史上最好的活动性,但也间接推高了地价和房价,政府抑制房价的信号,必然会使得开发信贷增量减慢,总量也有可能收紧。”一位北方券商银行分析师对《华夏时报》记者表示。  中国指数研究院常务副院长黄瑜对《华夏时报》记者表示,房地产商的活动性主要取决于银行信贷、销售回款和其他融资渠道三个方面。从市场状况看,明年销售状况还是有一个好的预期,信贷微调对房地产商活动性影响不大。  国都证券地产业分析师邹文军却以为,个人住房按揭贷款的“惩罚性利率”对抑制房价会起到更加明显的作用。政府为了拉动投资,增加商品房供给,不会把开发贷款收得太紧。  中心财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示:抑制房价,一方面银行的信贷结构要调整,另一方面要更加重视贷后资金治理,银行要有措施监视开发商把贷款用于开发过程中,用在盖楼上,而不是用在买地上,这样才能增加有效供给。  招商银行相关人士也对《华夏时报》记者表示,银行对房地产业的银根收缩大概明年就会有所体现。现在房价太高,百姓的钱都压在房贷上,缺乏消费信心,违反了政府刺激消费的初衷。但是,急刹车的可能性很小,信贷收缩应该会一步一步分阶段进行。  再融资压力:  或限制银行开发贷款规模  今年,为了满足经济增长的要求,银行纷纷向市场投放天量信贷,三季度末资本率下降已经非常明显。除目前已完成再融资的民生银行和浦发银行,基本上,所有上市银行在明年都会具有一定程度的再融资需求。  “银行的再融资压力,本身也将对放贷规模和放贷结构进行控制。按照政府‘有保有压’的原则,房地产业至少不是明年要‘保’的行业。”银行业分析师表示。  而天相投顾研究员王逸峰从活动性角度进行分析,以为明年活动性充裕,对银行会是一个合适的再融资窗口。明年7.5万亿左右的信贷规模基本已经定调,主要还是贷款结构调整。  中国银行董事长萧钢日前也对媒体表示:“调结构”将是银行明年的重要任务,通过调整资产结构来节约本钱、缓解资本压力。  加息政策:  对房地产业前期影响不大  年末,明年的加息预期越来越明显,势必加大房地产商的资金使用本钱,但业内专家纷纷表示,加息在前期对房地产业的影响不会太大。  邹文军表示:加息不可能一挥而就,而现行贷款利率过低,房地产企业贷款有时还可以获得利率上的折扣。加息前期的政策影响不会很明显。  高善文猜测,明年大概会在2月份加息一次,全年不超过两次。  而开发商内部人士也坦言,今年已经获得了银行巨额授信,短期内活动性压力不会构成威胁。同时,基于政策稳定性的考虑,政府不会大规模收缩信贷。  但业内学者表示,政策的微调,固然对龙头企业不会产生严重影响,但对中小房地产企业还是会有比较明显的作用。

时间: 2024-10-25 17:57:57

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