经济时评：物业税固然重要 但难救楼市之“急”

在中国房地产协会和国家发改委课题组相关人士眼里，物业税俨然成了解决高房价问题的救命稻草。中国房地产协会副会长朱中一在博鳌房地产论坛上提出了7点建议，其中第一条是，建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。此前，国家发改委课题组也建议，选择部分问题比较突出的城市作为试点，尽快征收物业税。在中国房地产协会和国家发改委课题组相关人士眼里，物业税俨然成了解决高房价问题的救命稻草。的确，开征物业税是大势所趋，不但能将闲置房产挤向市场以增加住房供给和抑制需求，来放缓房价上涨步伐，还能治疗“空置率过高”的顽疾。 但包括开征物业税在内的所有财税政策都是温柔的长效之策，并非救急之策。固然，物业税是楼市调控不可或缺的策略，但把一个单一税种功能如此放大，明显是不符合常识的。况且，物业税出台是一个复杂的程序，用国家税务总局副局长宋兰的话说，就是物业税需要制度、技术、人员专业技能和信息化等方面的条件，还需积极研究。 解决楼市问题要分清轻重缓急，出台物业税固然重要，但并不能解决楼市之“急”，甚至可以说，精简房地产部分税费更有现实意义，因为我国房地产三级市场上的税收几乎是世界上税负最重的，上百项税费也是房价居高不下的主要成因之一。而要想解楼市之“急”，必须从供需上着手。从供应角度而言，如果地方政府能放弃部分利益，促进土地、一手房和二手房集中放量，必将影响房价。从需求角度来说，如果将第二套房贷首付比例提高到五成甚至更高时，房价涨幅必然应声而降。