9月份房地产市场月度动态播报

http://www.sina.com.cn2009年10月22日 16:58《小康·财智》　　文︱《小康·财智》记者 刘彦华　　陷入“价涨量跌”后的中国房市，在传统销售旺季也未见起色。据搜房网相关数据显示，其重点监测的30个城市中，约一半的城市成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。在其能监测到价格的7个重点城市中，只有深圳、重庆和北京的住宅成交价格表现为上涨，其他城市住宅成交价格均出现不同程度的下跌，其中，福州跌幅最大，达13.25%，其次是上海，跌幅为10.71%。　　国内一线城市房地产市场
成交量的持续下滑，使得“拐点论”甚嚣尘上。近日一项“国庆十一长假”购房意愿调查显示，85.61%的购房者认为“十一”长假将成为房市拐点，房价将开始下跌。　　多位业内人士断言，拐点的因素尚不具备，房价也不会出现大的变动。深圳社科院地产研究员高海燕认为，房价涨不涨，关键看年底，去年年底和今年初国家先后放开的一些房产政策的宽限期都在今年底，未来房价走向，要看国家政策如何调整。　　北京：“金九”成色消退　　“银十”或可期待　　据搜房网新盘数据监控中心数据显示，9月北京期房、商品期房成交均有不同幅度的下挫，环比8月下降4.10%，商品住宅期房签约大幅下滑12.74%，现房成交则有明显上升，环比上涨14.82%。市场供应方面，52个原计划9月开盘的项目实际开盘仅33个，开盘数量严重缩水，多数计划在9月开盘的项目将时间推迟到10月。　　一方面是商品住宅期房成交量的明显下降，另一方面是实际开盘项目数的大幅减少，“金九”供销严重缩水。部分业内人士称，房价的过快上涨和信贷政策微调的预期，导致观望气氛加重，“金九银十”褪色将成定局。　　但是，从10月开盘情况看，开发商对市场信心比较充足。据搜房网新盘数据监控中心统计，截至9月25日，北京楼市即将开盘的项目达到60个，比上个月多出近10个，其中全新楼盘达到24个，占到了整体开盘的四成。中金公司认为，“金九”未出现主要受制于供给，政府正在加大土地供给，开发商也都在加快项目推出，随着供给的增加，供不应求将缓解，从而遏制房价较快上涨。中金公司相信，四季度的房地产市场将呈现成交量稳中回升、房价小幅上涨的趋势。　　深圳：全月销量不及6月单周　　或将重演2007年变局　　传说中的“金九”终于在惨淡的成交数据中原形毕露。根据深圳世联地产最新公布的数据显示，9月深圳一手房的成交量仅为2650套，远不及今年高峰期6月单周动辄3000多套的成交量，而最后一周571套的周成交量也创下了今年春节以来的新低。　　今年深圳房市的走势与2007年有着惊人的相似之处，业内专家表示，深圳房市投资投机比重远超京沪，在全国房市中是最不健康的，很可能重现2007年10月起调整的一幕。　　“2007年政府实行的是紧缩的货币政策，对楼市过热是抑和压的态度。现在政府实行的是适度宽松的货币政策，对楼市是扶持并求稳的态度。从根本上来讲，今年的市场是政策市，因此在政策没有变化之前，我们还不能肯定现在深圳的市场变化就是2007年调整的翻版。我们唯一可以判定的是，深圳的市场变化是市场规律对世人的一种预警，那就是这个市场虚火上升了。”满堂红分析师肖文晓表示。　　上海：量价齐跌　　开发商只展不售探房价　　从年初的量价齐升，到两个月前的量跌价升，再到今天的量价齐跌，上海房市的走势开始令市场初感秋风的寒意。据中国指数研究院数据显示，9月上海市商品住宅成交18325套，成交面积198.74万平方米，承接上月下跌趋势，环比下跌17%；成交均价在连续7个月回升后转而下跌，环比下跌10.71%，出现量价齐跌。　　房价下跌很可能是由成交结构发生变化引起的。据了解，由于前期上市豪宅项目集中成交完毕，截至9月中期，上海商品住宅的平均成交价格已连续四周回落。不过，由于商用住宅市场的异军突起，上海住宅成交价格随后又有所回升。　　如今，市场走向不明，开发商购房者都在观望。在上海10月假日房展上，许多9月份停止销售的楼盘集中试盘亮相，但是预想中的打折促销的大幕却并没有拉开，据估计，仅有20%的楼盘亮出了方式不同的促销、打折信号，有的开发商玩起了只展不售，试探房价的游戏。 房价的短期回调对消费者来说当然是一大利好，但从市场运行的通盘考虑，专家称有必要提醒因集中的观望情绪而导致的新一轮需求爆发和价格上涨。上海房地产专家陈立民分析，加上世博会期间8个月停工的因素，上海从现在开始到世博会前，中心城区新房供应将越来越少，而世博会后两年内则几乎断档。这些因素都决定了上海房价未来两年可能被需求拉至高位不下。