领盛投资携30亿美元计划重新进军亚洲地产市场

领盛投资管理周一称，有30亿美元可供投资于亚洲地产市场，且在离场观望九个月后，其已准备好重新进入该市场，最初的投资重点将放在日本和澳洲。　　“这些国家的债务重组、市场调整过程以及资本和经济企稳速度似乎是最快的，”该公司亚太投资总监Ian Mackie在路透全球地产峰会上表示。　　“日本已经历非常大的价格修正，大家忘了日本仍然是全球第二大经济体。”　　该美国投资银行青睐日本东京和大阪以及澳洲悉尼、墨尔本和布里斯班等要冲城市。　　MacKie表示，该公司30亿美元的可用资本，或会转化为价值约60亿美元的收购案，因其计划将债务水平保持在低位。这30亿美元多数来自去年年中筹集的资金。　　MacKie称，领盛过去投资于多数类型的地产，但现在最热衷于仓库、酒店和办公楼。除了日本和澳洲以外，其所青睐的其它投资目的地还有中国和韩国。　　但该公司可能不会投资于印度地产业，因其认为潜在回报不足以弥补风险。　　领盛称，尽管其看到日本和澳洲有投资机会，但其仍对近期亚洲地产市场持谨慎态度，并警告称中国大陆、香港和新加坡的房屋销售回升可能是“熊市反弹”。　　该公司亚太地区研究和策略主管Kenneth Tsang称，公寓销售的攀升是受到一度被抑制的买需以及较低抵押贷款利率所推动，或许不可持续。　　“这有可能是熊市反弹，当这些城市或国家流动性不足或经济受到新的冲击时，形势可能会逆转，”他说。　　他指出，香港和新加坡等城市的办公室出租率可能会进一步下滑，尽管下滑速度会比2009年早几个月要慢。他补充称，商业地产只会在经济企稳时开始复苏。　　Tsang表示，新加坡、上海和北京的复苏过程会更缓慢，因为这些城市未来数月会有新的办公楼入市。