房产商“见好就上”无异自毁前程

何慧　　楼市刚开始“回暖”，就有房地产商迫不及待地涨价。房地产商这种“见好就上”的做法，很可能会断送楼市复苏的美好前程，行业和企业的长期利益最终也必将受到损害。　　房地产商“见好就上”的表现之一，就是涨价。国家统计局数据表明，2008年8月，70个大中城市房屋销售价格出现环比负增长，并持续下跌了7个月，今年3月首次逆转为0.2%的正增长。4月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比3月份降幅缩小0.2个百分点;环比则上涨0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。而比较明显的例证就是，在上海展览中心主办的“五一”房展会上，虽然参观人数比去年同期超出一倍，但诱人的折扣优惠已难觅踪影。主办方也坦言，以往开发商都“放得很开”，但现在的促销总体比较平淡。　　房地产商“见好就上”的表现之二，是“捂盘”、“惜售”又开始出现。随着楼市的回暖，一些开发商也开始了以往的“老把戏”，其中最为典型的就是雇人排队“抢购”楼盘。对一些开发商来说，“捂后”再上市，“价格一定比现在上涨一点，多出来的可都是纯利润”。　　在市场经济下，企业追逐高额利润，本无可非议，但房地产业是一个事关民生的重要行业，作为开发商应该承担起更多的社会责任，而不是盲目追逐高利。　　尤其是在国内楼市“回暖”根基并不稳固的当下，房地产商的贸然涨价，必然会招致“恶果”。　　首先，会导致楼市“观望”气氛加重，使得
成交量下滑。本轮成交量略有放大，很大程度上是房产刚性需求的释放，反弹并不代表反转，楼市复苏路途漫漫。开发商在目前的市场态势下涨价，则很多欲入市的消费者势必因价格超出其心理预期而继续观望，这样，市场成交量必将再度下滑。五月份各地楼市的成交量数据已经有所说明：“五一”期间，北京期房住宅成交1274套，成交面积13.4万平方米，相比清明假期分别下降23%和21%。同时，商品住宅日均成交量与4月相比也出现回落，成交套数、面积双双下滑29%。上海、深圳等地楼市也出现了回落的迹象。统计显示，上海在“五一”假期期间，全市成交面积100374平方米，与清明假期相比下跌41.9%;深圳楼市在“五一”假期的总签约量为623套，日均约208套，比“五一”前一周下降38.3%。　　其次，涨价将使房地产业失去政府扶持甚至可能引来政府打压。去年年底以来，政府对房地产行业伸出了援助之手，出台了诸多惠及消费者的政策，这表明政府对房地产业还存在些许扶持心态，这是因为房价大跌会导致内部需求不足，再投资能力受到破坏，对经济产生“重创”。但是，政府救市不是为了救开发商，更不是为了拯救房价。去年底国务院在相关文件中也明确提出，希望开发商认清形势，合理调整房价。可以说成交量回升，而房价小幅下降，是政府调控楼市希望看到的结果。但如果开发商在现在的市态下涨价，则很有可能招到政府政策上的打压。　　更何况，我们还必须看到，世界金融危机仍未见底，近日新公布的4月经济数据，并不值得我们为经济复苏高度乐观，而且当前还有甲型流感的担忧。如果经济走不出谷底，又何来楼市的回暖?　　所以说，抓住楼市“回暖”的契机，真正降价促销，实现让利于民，这才是房地产商的明智选择。否则，逆市涨价、制造“假按揭”骗局、再度吹大房地产泡沫，这些都无异于自掘坟墓、自毁前程!