北京四环内期房价一年半来首降降价近900元

34074元/平方米 降价近900元　　认定“四环内房价看涨不会跌”的人惊讶地发现，四环内期房住宅均价首次“掉价儿”，由上月的34905元/平方米降至34074元/平方米。而上一次 “四环降价”还要追溯到2008年四季度，当时的价格为15581元/平方米。在连续飙升了一年半后，四环期房房价终于止住了“天天向上”的脚步，出现转折迹象。　　商品房销售面积同比降46%　　市统计局、国家统计局北京调查总队昨天发布1至7月本市房地产市场运行情况，截至7月末，本市商品住宅施工面积为4659.5万平方米，基本与去年同期持平；新开工面积900余万平方米，同比大涨了七成；竣工面积500余万平方米，同比下降一成左右。而商品住宅的销售面积552万平方米，同比下降46%，降幅扩大了3个百分点。　　四环内期房价格首次松动　　在房产新政出台3个月后，除五至六环路均价比上半年上涨442元/平方米以外，四环路以内、四至五环路和六环路以外分别比上半年有所降低。特别是四环内的价格更是首次出现了“掉价儿”，从上月的34905元/平方米降至34074元/平方米。记者逐月查询了房地产市场运行情况后发现，去年6月四环路以内新建住宅期房均价尚为16967元/平方米，此后每月便以近2000元/平方米的速度天天向上。而在公布的环路期房均价月报中，上一次“四环期房降价”还是在2008年第四季度的15581元/平方米，降价原因是“四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占2008年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%，直接带动四环路以内住宅期房均价下行”。　　五环外五项目“抬高”均价　　至于五至六环期房均价“独家”上涨的原因，市统计局新闻发言人于秀琴分析认为，7月份少数位于五至六环新批准预售项目热销，高售价项目销售面积所占比重高于低售价项目销售面积，带动五至六环路住宅期房销售价格有所上涨。比如位于大兴的新里·西斯莱公馆项目和保利茉莉公馆项目、位于朝阳的润景茗苑项目、位于房山的长阳半岛和广阳苑等五个项目合计的住宅销售均价超过16700元/平方米，这五个项目销售面积占该环路当月住宅期房销售面积的比重达75.4%，从而“抬高”了该环路的均价。晨报记者 姜葳　　2010年商品住宅期房售价一览(单位：元/平方米)　　7月 6月 4月 3月　　四环内 34074 34905 34112 32809　　四至五环 20452 20517 21693 18724　　五至六环 15403 14961 14279 13518　　六环路以外 10864 11444 11976 11090　　■新闻链接　　政策房增售曾带动均价下行　　2008年，四环路以内住宅期房销售中，四季度新增的限价房和经济适用房期房销售面积约占2008年全年四环路以内住宅期房销售面积的12%，不仅直接带动四环路以内住宅期房均价下行，而且间接影响周边楼盘售价。如果扣除政策性住房因素，四环路以内住宅期房均价为16892元/平方米。　　晨报记者 姜葳