上海很多毛坯房变身精装修房不要成为涨价借口

近日，笔者暗调了几个原本将要开盘的楼盘，得到的消息都是“等等，我们准备做精装修房了，开盘可能会推迟。”同时，笔者获悉大华集团正将旗下四个项目同时改建精装修房，此消息也获得公司营销策划部经理张杰的正面回应：“这算是集团的一次战略调整。”　　事实上，最近很多毛坯房变身装修房。除上周本报报道的九城湖滨之外，古北国际花园、碧林湾、好世鹿鸣苑以及明园森林都市的联排项目等都加入精装行列中。　　　　现象：“赤膊穿衣”均提价　　“我们的2房内饰采用的都是大家耳熟能详的牌子，比如大金、多乐士、西门子等。”10月23日上午，大华蓝郡案场经理唐励敏正详细地和客户介绍近期要推的装修房。“因为是集团定下精装修战略后的首个亮相产品，蓝郡用的东西确实让我们讲解时底气十足。”唐励敏介绍到：蓝郡预计近期推100多套精装2房。目前该项目二期公寓基本售罄，售价近2万元/平方米，因此业内估计三期均价将在2.2万元/平方米左右。“明年一季度，锦绣华城、阳城贵都、梧桐城邦的精装修房也陆续推出。”张杰透露。　　“年初就有改做精装修的打算，现在44套明园都市森林的精装联排已成型。”对于改装后定价如何，明园集团有限公司销售部经理何茂云并不避讳：“年初上市的价格在45000-50000元/平方米，现在大半年过去了，我们又采用了顶级的内饰，预计新推现房的单价在10万元/平方米。”何茂云十分自信。　　原因：做精装多全其美　　“做精装大势所趋。”张杰告诉笔者，“随着大华片区多年的发展，加之上半年市场的转好，客户层次在发展，企业理念要转换，产品自然要升级。同样针对普通市民，万科胜在户型创新，大华则胜在细节打造。比如我们的插座插孔上下距离比一般多出2-3毫米，可同时使用两眼和三眼插座。”　　促使上述企业改设计的背景是精装修已被广泛接受。据汉宇地产不完全统计，中心区精装修房已达50%。“11月我们会推228套60-180平方米的装修房。从目前的客户积累来看，很可能会出现开盘爆棚。”创智坊售楼人员表示。作为今年五角场中心板块唯一的住宅新盘，创智坊之前房源早已被抢购一空，而目前这批自开工起就备受关注，十一期间就有上千组客户参观。　　“装修房不仅提升楼盘的品质，同时有利于树立企业及品牌的形象。”华燕分析师张晴怡总结到。　　提醒：不要成为涨价借口　　“今年房地产市场的爆发使得开发商后市预期良好，提价欲望强烈。改装修或宣布提高装修成本就是手段之一。”21世纪不动产市场中心研究主管黄河滔一针见血地指出。汉宇地产研展主任邵明浩也表示赞同：开发商将毛坯房做成全装修房是有几方面的考虑。首先，集中采购的成本较低，企业可以从中获益。单个房屋需要达到的1500—2000元/平方米的装修标准，集中装修几百元就能达到相同的效果。其次，在市场好的环境中，装修房可以有效的提高价格；在市场差的环境中，也可以以相同的价格进行促销而不会引起前期业主的抗议。这就成为开发商手中一个重要的营销策略。需要指出的是，由于房屋装修需要一个过程，理所应当会延期推盘，在市场上升起也可以作为一种正当“捂盘”的策略，不应作为提价的借口。