中介强力扩张或加剧竞争向二三线城市渗透

每经记者 胡廷鸿 发自深圳　　新年伊始，勉力熬过惨淡光景的实力中介便开始大张旗鼓地在二、三线城市收编中小地产中介。　　世联地产昨日(1月4日)宣布以自有资金3000万元并购四川嘉联兴业地产顾问有限公司(以下简称四川嘉联)，打响了新年地产中介扩张第一枪。　　观察人士称，2011年在房地产市场前景好坏参半的情况下，实力较强的中介将继续演绎 “大鱼吃小鱼”的兼并大战。未来，地产中介行业会加速扩张，全国性的实力较强的地产中介和区域性龙头中介将在二、三线城市展开激烈角逐。　　位于成都的四川嘉联从成立到被收购还不及两月。世联地产公告称，以3000万元从其他自然人股东手中购得四川嘉联51%股权。作为原四川嘉联的投资方，成都嘉联地产顾问有限公司继续持有余下股份。　　据公告称，由成都嘉联将包括全部经营性合同、核心团队及人员、品牌及全资子公司等资产整体注入四川嘉联。整体资源注入整合完成后，成都嘉联作为四川嘉联的投资公司不再从事相应的具体业务。　　世联地产表示，成都嘉联在当地市场有一定地区品牌优势和市场份额，拥有较广的客户资源。　　世联地产战略投资部总经理范莹在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，此后，公司将在全国二、三线城市选择优质的并购对象继续推进并购战略。　　范莹称：“二、三线城市房地产市场增长迅速，而地产中介市场远未成熟，各大地产中介将加速在各地市扩张，这是必然趋势。”　　此前，世联地产业务主要在南方。2010年4月，世联地产收购山东济南最大的房地产代理信立怡高51%股权，进入北方市场。3个月后，世联又以2400万元全资收购武汉经天纬地地产经纪公司，进入华中市场。　　在众多业内人士看来，二三线市场还是一块初耕的“荒地”。据透露，包括21世纪不动产、世联、世华等在内的5家地产中介类上市公司仅占全国10%的市场份额，整个行业发展还“远未到顶”。　　中原地产项目经理黄韬称：“在两次调控之后，地产中介业绩并未受太大影响，今年地产中介将在各地加速扩张。”　　据透露，中原地产也将在全国扩张。与世联地产的模式不同，中原地产在其他城市有大量自营店铺，这或许将引爆新一轮行业竞争。