(记者 田桂丹 实习生 杨秋銮) 日前三部委联合发文公布二套房认定标准,各地商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下,包括借款人、配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定。昨日广州市房地产专家表示,认定标准正式出台,比目前广州市实际操作中的“认贷”更加严厉。因此广州楼市“被加码”,短期内对楼市绝对是利空。预计广州楼市
成交量将再萎缩,并触发房价下调。最值得关注的是,二套房认定标准中强调,不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。这意味着首次置业者买金沙洲板块位于佛山地界楼盘,可能也要被认定为二套房。 根据广州市房协的蓝皮书,从目前广州市购房人群的结构来看,广州市购房人群占了总购房人数的60%,40%非广州户籍的购房人群中有很多是常住人口。据介绍,由于此前没有要求提供纳税证明等,因此40%非户籍购房人群中有多少将受新规影响还不好预测。 金沙洲板块受影响 中原地产项目部经理黄韬表示,金沙洲板块位于佛山地界楼盘受这条规定的影响可能比较大。目前不少广州人去金沙洲买房,购买的是佛山地界的房子,但是并不能提供佛山的纳税证明等,因此即便是首次置业可能也要被算作二套房贷。如果是第二套以上的置业,则金沙洲板块位于佛山地界楼盘可能还会被停贷。 新标准一点不松动 但也有质疑声音称,相比之前国务院“新国十条”,认定标准对于异地购房贷款的限制已有所宽松。按照“新国十条”的要求,“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”这在当时被业界一致理解为限制投机“炒房客”的最严重打击。 从暂停发放贷款到按照二套房政策执行,这其中是否意味着楼市政策正在“松动”?不少银行业人士给出的答案是否定的。一位国有大型银行个人信贷部负责人表示,政策的微调更多的是考虑到异地人真实的自住购房需要,因为按照二套房首付50%以及利率1.1倍的标准,对于投机客而言已是较高的成本。 你是不是二套房? 1.贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。 2.贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。 3.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,不算二套。 4.全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房,算二套。 5.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
解读二套房新标准异地购房政策有变将算二套房贷
时间: 2024-10-25 08:07:32
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房市新规封死二套房全部漏洞
武汉楼市或将持续低迷 (记者 胡继权)国家三部门出台新政明确二套房界定标准.昨日,记者从我市部分开发商及中介机构了解到,新规封死了二套房全部漏洞,预计规定将把贷款炒房者"清出市场",楼市 成交量还将继续下滑. 记者走访后湖.徐东路等一些楼盘了解到,前段时间部分第一套房没有用过贷款,或用公积金贷款的购房者,一般还能从银行拿到首付三成.利率打折的贷款,而新规严格执行后,连这部分"漏网之鱼"也可能被"封杀",预计成交量会继续下滑. 不过,相对于前段时间
南京银行收紧二套房政策改善型购房认定更严
据中国之声<央广新闻>13时32分报道,根据媒体报道,自今年8月份开始,南京各大银行大多都收紧了二套房政策,各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%.同时,对于二套房的认定标准也更加严格了.详细情况连线中央台驻江苏记者杨守华. 主持人:由于二套房贷涉及改善型住房.首套住房,这部分客户是否又按"一刀切"标准执行上浮利率?各银行在实施环节如何区别对待? 记者:这里面涉及到了一个问题,对于改善型住房的认定标准.南京市一家本地银行房贷部的负责人介绍,现在跟以前比,对于改善型购房的
认房又认贷三部门出台最严厉二套房政策
依据拟购房家庭(包括借款人.配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 [财新网](记者 鲍有斌 4日发自北京) 住房和城乡建设部.中国人民银行.银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人.配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定. 6月4日,住房和城乡建设部网站发布了<关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知>. 国务院近期决定,对贷款购买第二套住房的家庭,
北京各家银行认定二套房标准不统一
有的银行"认房" 有的银行"认贷" 政策乱如麻 市民张先生昨儿终于松了一口气,原本以为必定被毙掉的第三套房贷款,竟然按首套房给批了贷.4月30日,京十二条中规定要严格房贷,二套房必须执行首付五成.利率1.1倍的新政,可记者在调查中发现,各银行有的认贷.有的认房,大家目前对于二套房的界定各不相同,乱成一团麻. 第三套房竟算首套 IT专业毕业的张弓(化名),是朋友中出了名的小富翁.4年前,他用全款在四环边分别买了两套40平方米和60平方米的小户型.可因为觉得面积小了,今
二套房认定不再模糊有无贷款记录成唯一标准
"无论贷款是否还清,或是房屋已转手,只要家庭成员有过贷款记录,再买房就算作二套房."如今,一些银行对二套房贷的认定不再模糊不清,"有无贷款记录"成了唯一衡量标准. 济南市民田先生原有一套80多平方米的住房,近期,他想购买一套140多平方米住宅以改善居住条件."原有的贷款已经还清了,再贷款的话能否执行一套房利率?"田先生咨询了多家银行后,得到的答复均是"只要有过贷款记录,就算是二套房". 而市民陆先生想卖掉首套房,再贷款买一套面
控制房地产贷款风险严格执行二套房标准
资料图点击此处查看全部财经新闻图片 银监会主席刘明康17日在"2009年第三次经济金融形势通报会"上强调,当前,要特别防范项目资本金不实或不足风险.票据融资风险.贷款集中度风险和房地产市场风险等新的风险点. 刘明康指出,今年上半年,我国银行业贷款规模迅速扩张,对推动经济企稳起到了重要作用,但贷款高速投放积聚的风险隐患也在增加,银行业金融机构经营活动中的不审慎行为和冲动放贷.粗放经营的倾向有所抬头. 为此,各银行业金融机构要切实加强风险管理,进一步优化信贷结构.银行业金融机构要严守资本充
北京重申二套房政策打压楼市现房成交量继续跌
本报讯 上周,本市重申了二套房认定标准,强化了宏观调控的决心.受此影响,京城楼市底盘徘徊的企稳势头再次被打破,现房住宅 成交量更是出现了59.3%的环比跌幅.但二手房市场却像是"跷跷板"的另一端,实现了5.5%的小幅上扬. 据北京市房地产交易管理网的统计数据,上周全市共成交新建商品住宅1460套,刨除政策性住房的成交量,新建商品期房的成交量为823套,环比下降20%:现房住宅成交量仅为118套,环比降幅达到59.3%.二手房方面,上周全市共成交二手住宅2288套,小幅上涨5.5%,日均
北京收紧公积金房贷政策二套房首付提高至五成
本报讯 据<京华时报>报道,从昨天起,北京市公积金房贷政策再次进行从严调整.二套房首付比例由此前的首付四成提高至五成,同时暂停向第三套房发放贷款.值得一提的是,北京公积金首次对首套房的首付比例区分对待,即首套房90平方米以上的,首付须三成,90平方米以内的仍可首付两成. 北京市住房公积金中心表示,此次调整是北京住房公积金中心对京版"国十二条"楼市新规的跟进.因此房屋套数将以家庭为单位计算.但是此次调整后二套房是以现有住房进行认定,还是以贷款记录认定,目前还未确定.公积金中心
避新规市民绕道抵押房产贷款买二套房
本报讯记者昨日走访市场发现,一些购房者暗中开始选择绕过住房贷款,通过房产抵押向部分中小股份制银行申请消费贷款用于购买二套房. 家住南坪福红路的杜刚告诉记者,他最近有购买改善型住房的想法,但因缺10万元左右首付款变得纠结起来.正在杜刚一筹莫展之际,他收到了一条银行发来的短信:消费贷款50天免息,可转变为购房款,让你及时圆梦换大房. "我们的贷款要有红本在手的房子做抵押,通过评估房产给一个消费贷款额度,你可通过刷卡来支付买房首付款."银行客户经理告诉杜刚. 有股份制银行表示,只要首套房贷已