赶搭二手房优惠末班车多地出现二手房交易井喷

再来关注房地产方面的消息。根据国务院颁布的最新政策，二手房营业税征收的优惠时限，从两年变为了五年。新政策明确之后，市场立刻出现了抢搭优惠末班车的现象，许多人都赶往房产中心办手续，今天，我们的记者从南京、辽宁等地了解到，二手房过户火爆的场景，比比皆是。一起来看看。　　记者巫晓雯说：“我现在是在南京市房产局交易大厅，虽然现在的时间已经是中午的12点钟，但是在我的身后大家依然可以看到，有很多前来办理业务的市民。据工作人员介绍，这其中有相当一部分都是来办理二手房过户手续的。”购房人说：“这个房子是2006年的，如果在12月底之前买这个房子的话可以省到6、7万块钱的税。”　　南京网尚房地产研究机构研究员 张丽君说：“我估计这个交易量还会有一轮暴涨，(明年的趋势)明年就是在这个结束以后，应该会有一段比较平静的时期。”　　在大连，房地产交易市场税务所里，记者看到，营业窗口已经从6个增加到8个，并采取排队放号的方式，一天发放320个号，没领到号的市民只能第二天再来排队。今天穆女士排到了110号，等了三个小时终于办完了纳税手续。　　穆女士说：“ 我这个房子省三万多块钱。我昨天听说税费优惠政策到年底就终止了，现在赶紧来报，要不就来不及了。”　　在杭州余杭区房产办证大厅，挤满了前来办理二手房交易手续的市民。这位梁先生，上午刚刚订购了一套100平米的二手房，马上就来办理了手续。　　梁先生说：“知道这个消息，税应该差不多吧 只不过时限从两年提高到五年了。”　　专家分析，二手房交易短期内出现井喷，之后应该会有一个相对的平静期。　　杭州市余杭区房产协会 秘书长 郑婴娜说：“ 受这个政策的影响，部分投资性买家会比较快的退缩或者观望，原本准备入市的买家，会限于观望的状态，本身对于抑制房价上涨过快起作用。”　　税务部门：征税以国土部门受理时间为准　　记者在现场询问了很多二手房过户的消费者，虽然大家对于新政策，有一定的了解，但都在忙着办理过户，具体房产受理的期限问题，大家并不知道，征收营业税究竟以什么时间作为节点呢？其实这个问题更为重要，因为它意味着你在今年办理的这些过户手续，究竟能不能拿到今年的税收优惠。对此，我们的记者在深圳地税部门进行了采访，来听听税务部门的专业
意见。　　深圳地税部门有关负责人表示，对于明年营业税如何征收，还没有接到国家税务总局的具体公文，但预计恢复以往做法的可能性较大。而认定是否征收营业税的时间节点，税务部门提醒说，应以国土部门受理日期为准。　　深圳市地税局 税务一处 副处长 郭猛说：“有两点是可以肯定的 不到五年卖出去的 非普通住房全额征税 普通住房不到五年的 我估计可以按照差额征税 五年以后售出的普通住房免税 非普通住房按差额征税”　　税务部门提醒，二手房办理产权过户需要一定周期，尤其是那些房贷没有还清的二手房，在办理产权过户手续时费时更长，往往要超过一个月。交易双方如果想抢搭政策末班车的要把握好时间节点。深圳市地税局 税务一处 副处长 郭猛说：“ 深圳地区来说 主要看你递件受理日期 递件受理日期如果是今年最后一天 还是今年的优惠政策。”　　而房地产中介表示，此前市场对营业税优惠政策明年是否取消早有担忧，很多
卖家为了防范政策调整造成交易成本的增加，一般都在合同中注明所有税费由买家承担。律师也提醒消费者，在签订合同时尽可能周全，避免纠纷。　　深圳广和律师事务所 合伙律师 李建国说：“这种情况(政策调整)不属于不可预见 也不属于不可抗力的商业风险 所以要按照合同约定执行 如果发生纠纷 第一是协商解决 第二如果为显示公平 可以申请撤销)。”