一线城市租金大涨助推CPI

叶国靖　　南方姑娘小侯告别上海来到北京工作，现在一家网站当主编。面对楼市扭曲的繁荣，理性的小侯选择持币等待，结果令她失望，北京房价从去年下半年开始再次报复性上涨。　　位于东三环附近、一间面积四十几平方米的“蜗居”成了她的结婚小屋。“你看过邵氏电影的《72家房客》吗？我现在就是72家房客之一。”她说，“房东开始涨价了，原来2100元，现在又提出每月多500元。”　　这个租金水平已经占据她月度收入的近三成。爱好买衣服和化妆品的小侯不得不适度削减相关开支。　　根据《第一财经日报》调查得知，去年以来，一线城市的房屋租金涨幅约在20%左右，这可能会大大拉高CPI指数。　　7月份，又到了北京各个高校应届生毕业的日子，面对着不断高涨的租金，类似抱怨租金太贵的话在毕业生中随处可见。　　刚刚研究生毕业的小王说：“现在像上海这种大城市的房价太高了，我的本科同学到北京去工作有快3年了，她们现在北京朝阳区的地铁线附近租的房子，跟我的情况差不多，生活成本很高。”　　北京最大的信息网站赶集网统计的数据显示：北京租房成本同比去年大涨25%，平均的租赁价格为3000元。而根据中介机构“链家地产”市场研究部统计，6月份北京市租赁市场的平均价格为2947元，比5月份2885元环比上涨2.1%，比去年同期2545元上涨了15.8%。　　与北京相似，中国另一个楼市重镇上海，也在遭遇租金上涨之痛。　　小王为了租到便宜的房子，和同学特意去了远离上海市中心的杨浦区，但是两室一厅的房子仍要2000多元。　　浙江小伙子李博士和他的重庆女朋友在上海已经工作多年，他在一家知名杂志社工作，也积累了不少积蓄。用他的话来说，辛苦钱在房价的猛涨浪潮之中灰飞烟灭。　　之前，他借住的徐汇区东安二村一处两房，月租2000元，今年春节之后，房东提出上涨400元。面对突然到来的20%房租涨幅，李博士决定搬家，搬到了龙山新村小区。较高的租金势能以及周边城区快速的租金增幅，形成了全市租金不断加速上涨的局面，让租赁者骤感压力沉重。　　李博士开玩笑说，房租暴涨就像“炒作绿豆”。肉贵了就吃菜，菜贵了就吃肉，要是都贵了呢，索性就都不吃，腌一两缸咸菜，也能凑合。这房子贵了，就蜗居，蜗居不成，就租房。现在房租暴涨，麻烦大了。　　借住在江宁路上的鲁小姐抱怨：“我老家在武汉，刚来上海，工作已经有6年，这么高的租金差不多要吃掉我每个月工资的一半了！如果换成在我老家，一样的房子最多也不会超过1000元的。“现在房价涨得厉害！我租的房是一室一厅的，原来要2200元左右，现在竟涨到2900元了。”　　大型中介21世纪不动产的统计显示：今年3月份该公司的租赁交易套数骤然上升，并在接下来的4个月保持高位，其中在6月达到2009年至今最高峰，接近去年平均水平的3倍。在租赁结构上，今年上半年3000元以下月租金的交易套数比为56%，3000～6000元为28%，6000元以上为16%。　　2009年房价快速上升，贷款购房业主的月供成本增加。而在过去几年，房租涨幅相当有限(如2008年、2009年广州二手房租的涨幅分别只有3.3%和2.5%)，远不及房价的涨幅。业主“租不抵供”的现象越来越严重。加之今年以来，CPI持续上行，通货膨胀预期增强，也成为房东们提高房租以转嫁成本的重要原因。　　不久之前，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作结束。这份报告对“北上广深”四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。　　《第一财经日报》获得了上述报告。报告指出，以北京为例，3～6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。　　对于房租上涨的原因，报告认为，长期以来房租一直呈上涨趋势，房租高于大学生工资现象早已存在；受城市建设、毕业生就业等因素的影响，个别区域租赁需求增加明显；普通住宅租赁供需比严重失衡；少数中介劝说房主抬高房租等。