潘石屹称下半年住房市场将量价齐降

SOHO中国半年净利润17.2亿元　　□记者 张骏斓　　昨日，SOHO中国发布的中期公报显示，公司今年上半年净利润人民币17.2亿元，同比增加136倍，创下历史新高。不过，SOHO中国董事长潘石屹在业绩说明会上却对中国楼市下半年走势较为悲观。他预计年内中国住房市场可能会出现
成交量和价格双双下滑的局面。　　SOHO中国焦点在京沪市场　　公报显示，今年上半年SOHO中国营业额(扣除营业税后)为人民币86.6亿元，
同比增长119倍，已超过去年全年营业额水平；净利润人民币17.2亿元，同比增加136倍。今年1－7月，合同销售金额为人民币135.7亿元，其中北京新地标项目——银河SOHO占最大销售份额，达人民币59.6亿元，其次为SOHO嘉盛中心及SOHO中国在上海的第一个项目SOHO东海广场，分别获得合同销售金额人民币33.5亿元及人民币22亿元。　　在被问及今年的销售目标，潘石屹向记者表示，集团头七个月合约销售金额已达到135.7亿元，要达到全年180亿元目标并没有问题。 7月底已经实现其中75%，未拟再调升目标销售金额。而SOHO中国在上海的三个项目，以及北京的银河SOHO、望京SOHO、光华路SOHO II等多个已建成及即将建设的项目，可为公司未来三年创造约500亿元人民币的销售额。　　而为了令销售收入及租金收入更加平衡，潘石屹透露，公司未来三到五年将会调整销售物业及持有物业的比重，增加持有一些独一无二的项目。潘石屹指出，由于有关变动属于集团策略大调整，会用三至五年时间慢慢进行调节。而未来，SOHO中国仍然将会把焦点放在北京及上海市场，暂时不会有开发二线城市的计划。　　预计下半年住房市场将量价齐降　　对于下半年政策及市场走势，潘石屹却表示出了些许悲观。他认为，下半年住房市场的成交量和价格仍有继续下滑的空间。　　他指出，开发商的资金状况已经不容乐观，负债率普遍较高，与此同时，上半年房地产开发投资达到历史最高水平，再加上保障性住房的大量投入，预计下半年供应量会大幅增加。当供应大于需求时，价格就必然下降。　　而对于现有的政策走向，潘石屹认为，国家要有效调控房地产市场，一定要将中短长三个时期政策结合起来。他表示，长期政策应该是税收政策，中期政策是土地政策，短期政策是货币和信贷政策。这三个政策之间是不能互相替代的，一定要结合起来。　　不过，潘石屹认为，年内内地住房市场可能会出现价量双跌的局面，原因在于：政府对开发贷款的收紧、清理闲置土地政策趋严等措施都将大大收紧开发商手中的资金；今年上半年全国房地产开发投资增长38.1%，占用了开发商大量资金，同时开工面积加大也会增加市场供应量；保障性住房将在今年下半年形成较大供应量，影响住房市场价格等。