重庆购三套房投资银行将拒贷

人民银行重庆营管部人士说，贷款买三套房投资，银行将拒绝放贷。　　本报讯(记者 梁龄 实习生 藤抒含)央行前天公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。昨日，针对央行的表态，人行重庆营管部人士称，重庆将严格执行差别化房贷政策，例如贷款买第三套房，如是用于投资，银行将拒绝放贷。　　央行重申严格执行差别房贷　　“今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性。”央行表示，按照年初确定的全年货币信贷预期目标，加强和改善流动性管理，合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具，保持银行体系流动性处于合理水平。　　今年年初央行制定的新增贷款目标为7.5万亿元，货币供应量为17%。数据显示，上半年新增贷款已达4.63万亿元，占全年目标逾六成。央行此前表示，如果2010年人民币贷款余额增速保持6月份18.2%的水平，全年新增人民币贷款将不超过7.5万亿元。央行此前数据显示，上半年个人购房贷款新增9323亿元。　　重庆买三套房自住仍可贷款　　针对央行表态将严格执行差别化房贷政策，昨日，人民银行重庆营管部公开表示，将继续督促各银行执行好差别化房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机型购房，促进房地产市场健康平稳发展。　　人行重庆营管部人士称，央行此次的表态，只是对差别化房贷政策的强调，楼市调控政策没有任何变化。按照相关规定，各银行必须施行差别化管理的个人住房贷款政策，对贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付比例和贷款利率应大幅度提高。　　对于市民普遍关心的三套房是否能办理贷款？人行重庆营管部人士称，并非绝对不能办，在谨遵国家政策的前提下，关键还看贷款条件。该人士说，对贷款买三套房投资的，一旦银行查出，将拒绝放贷。对自住需求的三套房，并没有停止放贷，只是将按规定提高首付比例并上浮贷款利率。　　市场反应　　部分开发商资金链紧张　　据新华社消息 近期监管层对房地产信贷尤其是开发贷款风险发出密集警告。记者调查发现，在持续的楼市调控下，部分开发商已出现资金链紧张风险，除了求助代价高昂的信托融资渠道，不少小型开发商无奈选择出让股权。　　银监会近日召开第三次经济金融形势通报会议，房地产贷款风险成为关注的重点之一。会议通报了前期压力测试结果，在房价下降30%、利率上升108个基点的前提下，样本银行房地产不良贷款率将上升2.2个百分点，税前利润下降20%。“部分房地产商存在资金链断裂现象。”监管高层人士称。　　监管部门近期对“银信合作”亮红灯也让开发商融资渠道越发狭窄。建设银行高级研究员赵庆明说，当下只有信托公司直接发行的集合信托产品还算通畅，但房地产信托融资成本非常高，给投资者的回报率基本要在15%左右，这意味着房地产企业的综合融资成本在28%左右，在楼市下行、销售萎缩的情况下，这几乎难以维持。　　北京
成交量跌近八成 广州成交价跌7.06%　　综合京华时报、广州日报消息2010年前7个月的新房交易量统计显示，新政后新建商品住宅成交20081套，较新政前下跌了79%。同时，1月至7月，新房每平米成交均价分别为25874元、25001元、34149元、36749元、34847元、34630元、32102元。1月至4月，价格呈递增状态，在4月达到最高值36749元，而自4月新政实施后，价格开始下探，上月新房均价与4月最高峰相比，均价每平米下跌4647元，跌幅达到了12.6%。北京多家房屋经纪公司跟踪统计数据显示，新政前后均有成交的楼盘共有331个，其中价格下跌楼盘为153个，跌幅超过10%的楼盘达到87个，占价格下降楼盘比重的56.9%。　　新政百日后，广州住房成交量开始触底回升，但成交价却下降了7.06%。　　根据网易地产对阳光家缘网签数据的监测，7月份成交量连续两周环比上涨，其中在7月19日~25日期间，网签995套，环比增加19.74%。而7月份，广州新房成交4278套，环比6月份增加了7.76%，成交面积46.33万平方米，环比上升5.82%。7月份广州十区二县一手住宅网签均价为10288元/平方米，与6月环比下降了7.06%，略高于今年2月份10252元/平方米的均价。