世茂集团副总裁蔡雪梅:当房企销售量上到一定层级,就要谋“变”

  7月7日,世茂集团副总裁蔡雪梅在克而瑞地产金融形势分析会上指出,当房企销售量上到一定层级,就要谋“变”。

  据蔡雪梅透露,世茂房地产正在与保险、银行、大宗电商探讨合作,还将实行独立经纪人制。去年下半年开始,世茂提出要做生活服务商,打造包括教育、健康、商旅、消费、定制等五个云平台。

  倒逼房企变革的主要原因,是2013年以来涌现一批“房地产+互联网+金融”的平台。继平安好房网之后,由新浪和易居中国联手打造的互联网房地产金融服务平台“房金所”将于7月中旬正式上线;而平安集团旗下房产电商平台——平安好房网6月份推出“好房宝”,宣称的收益率高达14%;好房宝联合杭州德信房产推出的“德信平安好房宝1号”将于7月上线。

  据平安好房网首席运营执行官庄诺介绍,好房宝是为准备购房的客户提供量身定制的现金管理的理财产品,其基本原理是金融助力房产销售,增强客户粘性,使之成为平安近亿客户迁徙的“新入口”。

  “德信平安好房宝1号”在杭州锁定的第一个住宅项目,是位于未来科技城的德信·早安。针对该项目的好房宝产品定于7月1日开售,2万元起存,每人限购10份,预计年化收益为14%(基金+房积金),基金购买者可在180天内随时赎回。此外,在德信·早安首期开盘当天购房,且认购了“德信平安好房宝1号”的购房者,将得到好房宝特别补贴的额外增加收益(年化收益16%),两项相加综合年化收益率达30%。

  据介绍,好房宝购买人数已经超过1.5万人,未有预期火爆,但据平安好房互联网金融执行官韩晓透露,平安好房还将推出好房宝2号、3号等系列产品。此外,好房宝正在与银行机构合作,7月中旬可供绑定的银行将增至26家。

  平安好房网上线之初,其商业模式受到同行非议,网上房价与售楼处房价不匹配等问题屡遭业界质疑,上线当日即关闭了二手房、租房两个频道。21世纪经济报道记者通过持续跟踪发现,平安好房网上房源量也不够丰富,用户体验受到限制。

  韩晓继续分析,好房宝的模式是先蓄客后选盘,与传统的先拿盘后蓄客的房产电商模式相反。与理财产品相比,“好房宝”专汪于吸纳购房资金,致力于打造房地产金融的“闭环”。

  综合国家统计局数据,去年北京、上海、广州三个一线城市的新房成交金额大约在8000亿,业内人士认为,如果好房宝能将其中30%的首付款运作起来,其虚拟流动资金即高达2000多亿。但这只是美好的期望而已。

  中国房地产部品采购联盟电子商务平台首席云专家高少义曾对媒体指出,房地产下行态势已经形成,电子商务和互联网金融对地产行业的影响不容忽视。高少义认为,金融业与电商合作,可以依托电商的精准渠道获取优质客户,降低客户开发成本,防范授信风险;房产电商与金融机构合作,既可以为电商客户提供一站式解决方案,还能利用银行的营业网点和宣传资源,跨行业宣传和营销,增强了自身平台的综合竞争能力。

  日前传出搜房将入股的世联行,早在2013年年中,其“家园云贷”就开始试行,单月信贷投放量最高达5000万元,今年1月,家园云贷的网络平台端和移动终端正式上线。

  家园云贷打出无需抵押和担保的旗号,主要缘于世联行与客户之间的粘性。世联行副总经理王正宇介绍,家园云贷只针对世联行代理的楼盘业主,贷款额为所购房源首付的一半,贷款期限分为3-6个月的短期贷款,月利率为本金的2%;长期为1-3年,月利率50万元以下贷款为1.2%,50万元以上为1.4%。

  但有业内人士指出,房地产金融产品的创新,看上去很美,但还存在不少实操上的瓶颈,例如客户接受度和网络安全度等问题。“金融产品都是需要牌照的,一些和银行合作的产品只能是短期性的过渡产品,无法保证持久。创新也只是噱头。”

时间: 2024-10-14 20:38:55

世茂集团副总裁蔡雪梅:当房企销售量上到一定层级,就要谋“变”的相关文章

世茂集团与携程、途家网三方达成战略合作

世茂房地产控股有限公司助理总裁兼营销公司总经理蔡雪梅女士,与途家网CEO罗军先生签署战略合作协议后握手. 本报4月5日讯(通讯员姜律含记者苗华茂)3月31日,世茂集团与携程.途家网三方战略合作发布会在风景秀丽的上海世茂佘山艾美酒店举行.全国工商联房地产商会秘书长钟彬,世茂集团执行董事.副总裁兼旅游公司总裁刘赛飞,世茂房地产控股有限公司助理总裁兼营销公司总经理蔡雪梅,携程旅行网副总裁丁小亮,途家网CEO罗军等嘉宾出席. 根据世茂集团与携程·途家网的战略合作协议,世茂集团将与途家网面向世茂集团旗下旅

2.7 最佳创新先锋:韵达集团副总裁兼CIO杨周龙

获奖理由:云端物流系统融合,打造电商生态圈全链路衔接 杨周龙带领技术团队构建起韵达物流云,将物流公司的主要订单系统.地址归集系统.集包系统.筛单系统.运单查询系统.互带费系统.问题件系统.签单系统.客服工单系统.仲裁系统.国际货运系统等16个快递核心业务系统,都整合在一个云平台上,是物流行业第一个全面上云的TOP公司,形成了电商生态圈的全链路更加紧密的衔接,为韵达未来在整个电商物流生态圈各种业务形态和各业务系统的打通奠定了基础. 个人简介: 杨周龙现任职韵达集团副总裁兼CIO,负责韵达集团企业转

国资委主导普天副总调任大唐电信集团副总裁

1月16日消息,知情人士告知,原普天集团副总裁黄志勤已调任大唐电信集团副总裁.这显然是继唐如安离职后大唐电信集团的一次重要人事变动. 据悉,1月16日,国务院国资委已赴大唐电信集团宣布,任命黄志勤为电信 科学技术研究院副院长.党组成员.同时,大唐电信科技产业集团宣布,任命黄志勤为集团副总裁. 黄志勤现年47岁,曾任中国邮电工业北京通信工程设计院副院长.院长.中国普天信息产业集团公司总裁助理兼研究开发中心主任等职务,后担任普天集团副总裁.党组成员,其曾经是施继兴下课后的收场者,兼任过东信董事长.

世茂集团许荣茂简介

2009胡润百富榜10月13日发布,位居百富榜前4位的富豪分别是:比亚迪王传福.玖龙纸业张茵家族.世茂集团许荣茂家族.碧桂园杨惠研家族.新湖集团黄伟李萍夫妇位列第5位.以下为许荣茂简介: 上市公司:世茂股份(600823),2000年8月收购:世茂中国(0649.HK),2001年9月收购 商业策略:早年炒股赚钱,后进入当时尚未成熟的高档住宅行业,并坚持至今 市面上关于许荣茂的发迹史,流传着好几种版本.面对记者对他成长经历满怀兴趣的期待,许荣茂的回答和蔼可亲却实质内容有限.是因为谦逊的品德,抑或

图文:金蝶软件集团副总裁曾良

图为:2009年第二届中国城市信息化高峰论坛暨经济和信息化城市巡展启动大会现场,金蝶软件集团副总裁曾良发言.(胡秀岩/摄 新浪网) 6月11日上午消息,第十三届中国国际软件博览会(简称软博会)11日上午在北京展览馆开幕,展会由工业和信息化部.国家发展改革委.科技部.国家外国专家局和北京市政府联合主办,新浪科技做为独家门户支持. 图为:2009年第二届中国城市信息化高峰论坛暨经济和信息化城市巡展启动大会现场,金蝶软件集团副总裁曾良发言.

联想集团宣布赵科林出任联想集团副总裁

联想集团宣布赵科林出任副总裁 类型:厂商稿 作者:联想 时间:2014-05-23 09:48:30 2014年5月22日,联想集团宣布赵科林(Colin Giles)出任联想集团副总裁,主管除中国以外的全球手机销售及业务拓展,并深入参与MOTO并购项目,直接向联想集团执行副总裁兼移动业务集团(MBG)总裁刘军汇报.亚太区手机销售及业务拓展副总裁JD Howard自今日起向赵科林汇报. "2014年对MBG来说是崭新又满怀期待的一年,并购MOTO移动业务,将加快我们进军全球市场的步伐."

联想集团副总裁姚映佳:工业设计的价值

联想集团副总裁姚映佳(右)(新浪科技配图) 作者:本报记者 吴蔚 从1996年的单枪匹马,到今天一两百人,联想设计部门经历了高速发展,它的成长轨迹,一定程度上体现了中国企业界对工业设计日益重视的程度,也体现了中国工业设计的发展现状. 从1996年的一个人,到今天一两百人的团队,联想的设计部门经历了高速的发展,联想也成为国内第一个由设计团队负责人担任公司副总裁的IT企业.在多年的积累和发展过程中,联想所设计的产品囊括全球所有著名设计奖励,如美国IDEA金奖.德国红点至尊奖.日本G-Mark国际工业

传白欲立接替汤捷任联想集团副总裁

腾讯科技(娄池)北京时间3月16日消息,联想集团相关负责人向腾讯科技证实,联想集团副总裁.中国区 渠道业务部及消费事业部总经理汤捷已于日前离职,联想俄罗斯分公司总经理白欲立将接替这一职位.附汤捷简历:汤捷毕业于浙江大学,获理科硕士学位,目前担任联想集团副总裁.渠道业务部总经理,全面负责联想在中国大陆地区的交易型模式(T-model)业务.2003年,汤捷先生领导联想商用台式产品的营销工作. 2007年,汤捷先生担任联想大中华区台式营销总经理,负责联想台式机产品在中国地区的营销工作.2008年初,

联想集团副总裁汤捷离职创业

汤捷新浪科技讯 3月15日晚间消息,可靠消息人士透露,联想集团副总裁.中国区 渠道业务部及消费事业部总经理汤捷已于日前离职,联想俄罗斯分公司总经理白欲立将接替这一职位.熟悉此事的人士表示,汤捷将进行创业,但从事的领域于IT无关.离职前,汤捷担任联想集团副总裁.中国区渠道业务部及消费事业部总经理,全面负责联想在中国大陆地区交易型业务(T-model)的发展,以及消费产品(Idea系列)的营销管理工作.2008年初,汤捷出任联想大中华区渠道销售部(渠道业务部前身)总经理,负责联想在中国大陆地区的交易