文_《东地产》 童丹霞 又要到一年一度的十一长假,根据美联物业对200位客户做的一项统计显示,约有27%的调查对象准备在今年年内出手买房,另有46%的调查对象表示将根据市场走势而决定。对于他们来说,十一是一个不容错过的机会。 对于开发商来说,十一也是一个卖房子的好时机。根据汉宇地产市场研究部统计的数据表明,在今年的十一长假期间,拟有10个住宅新盘推出,其中以中高档楼盘居多。 国庆要推10新盘 赶在十一开盘的项目现在看来并不是很多,从10月1日到10月7日预计市场将推出嘉定新城的新城西尚海(新城西郡)、泰逸华庭(盘古天地),以及位于静安区的远中风华城宝、黄埔区的香港名都,同时还有位于闵行、原南汇、青浦的联排项目明泉璞院、绿地梧桐院、海上湾等。 对此,汉宇地产市场研究部预计十一期间新推盘项目的总面积将仅在19万平方米。加上截至9月17日还剩余的625.29万平方米上海一手房可售面积,这也就意味着,十一期间,市场可售一手房面积约在644.29万平方米。 按照8月份上海一手房成交面积69.87万平方米计算,目前市场可售面积可供9个月交易。 除了上述明确将在十一期间推盘的项目外,事实上还有多个项目正处于预售证申领过程,能否开盘还要看审批进度。 一位沪上开发商向《东地产》透露:“预售许可证还在审批过程,十一能否开盘还是未知数,我们现在只能先内部认筹,等预售证办下来再对外开放。” 类似预售证审批过程的项目并不在少数,戴德梁行华东区综合住宅服务告急助理董事詹彦告诉《东地产》:“静安区的静安枫景、静安豪景,嘉华二期等项目原早就要开盘,但因预售证迟迟未见发放,也就一直在推迟。” 眼下,上海3万元以上新盘需经市级房管部门审批,且预售备案需一房一价,同时上海市房管局再次重申对高价楼盘重点复审。 中高端房居多 对单价3万元以上新盘严审预售证,不过拟在十一开盘的10个新项目,《东地产》发现它们的售价并不低,且单价3万元/平方米以上的新盘就有5个。 其中仅嘉定新城的新城西尚海(新城西郡)、泰逸华庭(盘古天地)报价为1.5—1.6万元/平方米,其余3个新盘报价均在2.7万元/平方米上下,其余5个新盘报价均超过3万元/平方米,甚至有最高价达到5.5万元/平方米的闵行明泉璞院。 中高端房在十一期间相继入市,一方面是因为前期预售证审批推迟所致,另一方面在汉宇地产市场副总经理孙文勤看来是由于市场在连续8、9月份的回暖后,在十月份改善型需求以及部分投资者相继入市,这对中高端市场而言是一个不错的推盘时间点。 “受刚性需求市场拉动,且从近期二手房
成交量出现大幅上升来看,改善型购房者已慢慢被释放,”孙文勤透露,“最近市场上不仅是改善型购房者开始积极入市,部分投资者也在悄然行动,曾看到一位投资者认购了20套新房。” 联排别墅涌入市场 随着改善型需求的不断增加,中高档市场在经过新政后长时间低迷,慢慢步入上升通道,开发商也将目光瞄准改善型需求,十一将上市的10个楼盘也体现了这种趋势。 在十一期间准备推盘的10个项目中,就有4个是联排别墅,分别是单价在2.5万元/平方米的海上湾,单价在2.7万元/平方米的绿地梧桐院,单价在2.8万元/平方米的臻邸二期,以及单价5.5万元/平方米的明泉璞院。 据了解,新政后沪上新推楼盘多集中在刚性需求群体,所推项目类型以高层、小高层居多,别墅类项目在新政后则仅有25个项目面市,其中包括汇景天地、泰宝华庭、御品园林等。 “别墅类产品十一集中上市,这也说明开发商看到了改善型需求的购房者准备入市。”孙文勤认为。 改善型需求由观望转向入市,连日来沪上二手房挂牌量突增,7月时曾达1580万平方米,8月底回落至1500万平方米,而截至9月10日可售量暴增1630万平方米,截至9月19日,网上房地产二手房挂牌量显示有, 中原地产研究部总监宋会雍认为:“此次二手房挂牌量激增的主要群体是改善型人群,他们意欲卖出现有住房,从而再度买房改善住房现状,因此,一二手市场上改善型房源受到这部分群体欢迎。”
国庆期间中高端项目集中开盘别墅产品扎堆上市
时间: 2024-10-22 20:02:09
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