房产信托利率节节攀升浙江广厦被迫高息融资

房地产信托融资成本正逐渐提高。数据显示，2010年第一季度，共有29家信托公司成立65款房地产集合信托产品，募集资金规模总额为173亿元，数量和规模同比分别大涨150%和665.24%，平均预期年化收益率高达9.19%。而上周，浙江广厦旗下的独资企业浙江天都实业公司信托融资成本高达12%，比一季度成立的房产信托产品平均收益率高出30%。　　此前数据显示，2009年5月，投资于房地产业的信托资金平均预期年收益率7.76%；2009年9月，其平均预期年收益率8.5%。　　上周四，维科精华公告，公司将下属房产公司短期自有资金12000万元委托给杭州工信进行管理、运用和处分，由杭州工信以自身名义向浙江天都实业有限公司发放贷款，贷款期限为12个月，在贷款发放6个月后天都实业可提前还款；年利率为12%。据资料，浙江天都实业有限公司系浙江广厦子公司，是一家集房地产开发、旅游等为一体的大型实业公司。浙江天都实业有限公司开发的浙江天都实业有限公司天都城项目，总建筑面积480余万平方米，总投资超过100亿元。　　2009年10月，浙江广厦股东大会批准修订公司2009年非公开发行股票不超过1.8亿股，募集资金规模不超过12亿元。目前，该方案尚在中国证监会审核过程中。　　随着国家出台一系列调控楼市的政策，2010年，银行进一步收紧了房贷以及房地产企业贷款，房地产企业从银行拿到贷款的难度逐渐加大。而信托贷款规模不受银行自身信贷规模的限制，更多的房地产企业开始依托信托渠道进行融资。房地产企业通过信托渠道融资，一是通过信托公司发行的集合信托产品，还有一部分是通过银行发行的银信合作的信贷理财产品。　　有分析人士指出，房地产集合信托理财产品的收益率，与宏观市场环境、委托人的实力有关。　　最近，有传言称，在证监会传出房企股权融资“暂停令”之后，银监会已将房地产信托作为重点监察领域。“五一”期间，银监会召集非银行金融机构召开“全国信托公司监管工作会议”，重点内容是讨论房地产信托融资的监管问题。据了解，在这次会议上，银监会表示将于近期重点整肃银行表外的贷款，将信托贷款纳入信贷规模总体监管范围之内。