抢争首套房名惠实不至

二套房认贷容易认房难，购房者钻空子　　住建部、央行、银监会联合制定了“认房又认贷”的二套房认定标准。　　记者了解到，现在长沙的银行机构对外都说严格执行“认房又认贷”的政策，但在实际执行过程中，仍然留下许多“认贷不认房”的操作漏洞，一些购房者也钻起了空子。　　然而，随着多种渠道传出房价将下降的预测，部分长沙市民明确表示不会打“擦边球”，即使将来被认定为二套房也无所谓，只要房价降下来，宁可晚点买房。　　■记者 侯小娟 实习生 黄文成　　[现象]　　“抓住政策的尾巴快点买”　　“认贷又认房”的认定标准出台之后，各家银行对外都宣称严格执行，但事实并非如此，并且很多业内人士反映“认房有难度”。　　“目前湖南各市州的房产系统并未联网，只能查询到当地的房屋权属记载信息。长沙市房产局只能查询到开福区、岳麓区、芙蓉区、雨花区、天心区的信息，而长沙县、望城等地的信息也只能在其当地查到，认房标准依然存在漏洞。”某国有银行一营业厅信贷部相关人员说。　　“认贷又认房”的二套房认定标准出台后，1.1倍的利率令很多人唏嘘不已，都想乘这个过渡期抓住政策的尾巴，不想承担被认定为二套房后较高的房贷利率。　　“现在要抓紧买，接下来政策可能会更严厉，那时候真的认贷又认房，就没得半点折扣打了。”上述银行人员说。　　“父母以前用我名字买过一套房，但是贷款人不是我，现在结婚了就想再买一套新房。”从事教育行业的王先生说。　　“后来去银行询问，目前很多银行实际上都‘认贷不认房’，之前的房子我不是贷款人，没有贷款记录，所以还能被认定为首套房，我就抓紧买了，如果过些日子政策更严厉了，被认定为二套房，那么高的利率再买房，太不划算。”王先生说。　　[算账]　　房价下降，晚点买房划算　　然而，被认定为首套房真能占到便宜吗？　　上周，国土资源部部长徐绍史表示，再过一个季度房价会下降。“这一信号，不管是‘糖豆’还是‘定心丸’，至少能让我们看到希望。”市民张小雨说。　　而长沙房产商、专家教授们表示，房价仍有下降的空间。恒嘉地产总经理易建国接受本报记者采访时表示，未来三个月，长沙房价或下降5%-15%。　　记者通过计算得知，若是真如各方专家预测，几个月之后，房价下降，即使被认定为二套房，利率为1.1倍，房子的总价也比现在被认定为首套便宜。　　6月份长沙楼市均价为4876元/ 平方米，以购买90 m2的住房、最低首付2成、利率7折、贷款20年，等额本息还款方式为例，首付款为87768元，还款总额是517714.13元，即，若是现阶段购买此套房、并被认定为首套，则房价总额为605482.13元。　　以上述住房为例，以6月份均价为参考，若房价下降10%则是4388.4元/ 平方米，若此时被认定为二套房则首付5成，利率是1.1倍，则首付款为197478元，还款总额354199.88元，则房价总额为551677.88元。　　从上述数字可知，即使被认定为二套房、利率上浮10%，但是房价下降之后，确实比认定为首套房便宜5万多元。