潘石屹夺京沪商业地产销售冠军

□晨报记者 刘畅　　昨天，SOHO中国发布中期业绩，2010年上半年SOHO中国营业额(扣除营业税后)上涨119倍，至86.6亿元，已超过2009年全年营业额水平，成为京沪两地商业地产销售冠军。SOHO中国董事长潘石屹表示，未来几年公司将增加持有物业比例，并继续在上海寻找商业机会，其中包括即将出让的虹桥商务区核心区商办综合地块。　　夺京沪商业地产销售冠军　　数据显示，今年1-7月SOHO中国的合同销售金额达135.7亿元，其中北京新地标项目银河SOHO占最大销售份额，达59.6亿元；其次为SOHO嘉盛中心及SOHO中国在上海的第一个项目SOHO东海广场，合同销售金额分别为33.5亿元及22亿元。据易居统计，在商业地产领域，银河SOHO以及上海的SOHO东海广场分别成为上半年两地的销售冠军。楼盘大卖，利润自然可观，公告显示，上半年SOHO中国净利润17.2亿元，同比增加136倍。　　继成功收购、租赁和销售SOHO东海广场后，SOHO中国今年在上海市场两度出手，先于6月以22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权，后于8月以15.6亿元摘得临空15号地块。上海两个新增项目将分别于2011年开工建设，并于2013年完成。目前SOHO中国在上海的三个项目，以及北京的银河SOHO、望京SOHO、光华路SOHO等多个已建成及即将建设的项目，可为公司未来三年创造约500亿元的销售额。　　继续紧盯“大虹桥”地块　　潘石屹强调，未来SOHO中国仍将坚持已有的商业模式：在北京、上海两地繁华地段开发商业地产，同时增加持有优质项目的比例，例如发展中的上海外滩项目以及银河SOHO项目的部分面积，3年之内持有项目面积将占到开发项目面积的20%。他还表示，SOHO中国今年的预售目标与年初公布的180亿元没有变化，收购项目投入金额也将基本与去年相当，目前公司对虹桥商务区核心区一期地块中的3幅商办综合用地十分关注。　　针对当前房地产市场，潘石屹认为今年内地的住房市场可能会出现
成交量和价格双双下滑的局面。原因在于：政府对开发贷款的收紧、清理闲置土地政策趋严、各地政府即将出台的开发商预售资金监管措施等，都将大大收紧开发商手中的资金；今年上半年全国房地产市场投资增长38.1%，同时开工面积加大，未来市场供应量将大大增加；保障性住房将在今年下半年形成较大供应量，对商品住房价格带来负面影响。