北京公积金5年期以上利率上调至4.5%

商报讯 (记者 齐琳)尽管公积金紧随商贷上调利率，但由于基数较低，同样条件下贷款的月供差继续扩大。根据住建部的相关通知，北京住房公积金管理中心从昨日起上调存贷利率， 5年期以上贷款利率从之前的4.3%上调至4.5%，据此计算，同样为20年期内的80万元首套住房贷款，公积金贷款与商业贷款的月供差达950元。　　新规定明确，2011年2月9日(含)后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。已经签订借款合同，且放款日为2011年2月9日(含)后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。　　需要注意的是，对之前已经发放的“老贷款”，新规定明确，2月9日(不含)以前发放的住房公积金贷款，期限在一年(含一年)以内的个人住房公积金贷款，2011年2月9日后仍执行原利率，不分段计息；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，2011年2月9日后仍执行原利率，自明年即2012年1月1日(含)开始，执行调整后的个人住房公积金贷款期限档次利率。　　“虽然公积金再次提高了利率，但是相比商业贷款的优势反而更加明显，首套房的利率差由之前的1.14%上涨到了现在的最高2.1%。” “伟嘉安捷”个贷机构首席分析师吴昊表示，在公积金与商业贷款双双提高利率后，在首套房贷款上，商业贷款首套房基本已经恢复到基准利率，优惠不再，相比之下公积金较低的贷款利率，可以为借款人节省部分月供及还款利息。在二手房贷款方面，目前商业贷款二套房首付已调至60%，而公积金贷款二套房首付仍享50%，借款人使用公积金贷款购房首付压力相对较小。　　也正是如此，许多购房人在加息后表露出倾向公积金贷款购房的意愿。“目前，北京公积金贷款最高限额为80万元，以首套房30%的首付计算，也就是说如果房款在120万元以内，公积金贷款就特别给力，只要能付出30万元的首付，剩下的公积金贷款就可解决问题。但一个现实的问题是，目前，北京楼市除政策房外，商品房的套总价几乎都在150万元以上，因此，除非购房人能支付四成或者五成以上的首付，否则80万元的公积金贷款根本不够。”吴昊表示。也正是如此，多位购房人和业内人士呼吁，在商贷利率日益提高而房地产调控又支持自住和改善需求的背景下，北京住房公积金中心能否考虑适当提高贷款最高限额，以更好地实现住房公积金制度帮助缴存人解决住房困难的政策初衷。