北京出台政策房规划指导标准缺陷政策房打回调整

(记者 翟烜) 市规划委昨天表示，近日组织权威专家对42个政策房参展项目进行评选，选出10个方案较好项目和5个方案欠佳项目。一些仍存在设计缺陷的项目将继续退回调整，一而再、再而三修改不好的项目将更换设计单位。今年起，本市每年推出《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》作为标准。　　北京市建筑设计研究院第六设计所所长刘晓钟介绍，《图集》包括外立面、户型等设计的指导图例，还有欧洲国家保障房设计样本，设计建设单位可据此设计或创新。　　根据第一版《图集》，政策房净使用率不得低于65%，而目前本市政策房次高层建筑一般超过70%，高层塔楼在67%—68%。刘晓钟说，《图集》中只有面积是刚性要求，因为政策房都是小户型，公摊相对较大，因此设定了这个最低标准。净使用率和房屋使用面积相近，但算法不同，折合成使用面积的概念，小户型房屋使用面积比例比大户型小5%左右。　　《图集》还对政策房不同户型进行了模板化设计。在户内面积的使用上，要求做到充分和舒适并举。　　■焦点　　近四成
意见“不满”政策房设计　　市规划委主任黄艳说，刚结束的42个政策房项目设计展览共接到2174条意见，“不满意”意见占37%。　　黄艳说，政策房设计品质不能输给商品房，现在有些方案连基本要求都没达到，如果再三出现这样的设计方案，那就得考虑设计单位是否具备行业资质。设计师必须有生活经验，新人不能拿政策房练手。对于设计不好政策房的设计单位，将会影响其资质等级和年检是否“过关”。在设计大师、结构大师的评选中，政策房规划设计方面的经验将作为考核基本原则。经验不足的设计单位应邀请专家做顾问一起设计。　　>>对设计不满意见　　47%不满意户型设计　　13%不满意总体布局　　12%不满意道路交通　　6%不满意立面户型　　6%不满意基础设施　　6%不满意区位条件　　5%不满意绿化景观　　5%不满意其他方面　　政策房设计要求几十年不过时　　黄艳说，目前的建筑市场中，住宅占三分之一，而政策房占住宅的70%，今明两年乃至十二五期间，政策房将是住房市场主流。如果设计成一个样，将非常可怕，是对城市的不负责。她说，政策房是城市的一部分，关系着区域发展。设计师拿着一个设计拷贝上百份，这样做法行不通。黄艳强调，这项工作还体现在未来的使用中，如果设计阶段考虑不周，没有详细考虑环保，将来修正成本将更高。因此，政策房的设计要求几十年不过时，特别要考虑太阳能的利用。　　本市政策房明年竣工六七万套　　市住建委主任隋振江表示，本市开工的政策房面积快速增长，截至目前已经达到2000多万平米。今年本市将竣工4.6万套政策房，明年竣工量将达到六七万套。　　“在追赶进度和供应量的同时不能牺牲质量。”隋振江强调，政策房的第一责任人就是建设单位，因为建设单位往往集合设计、配套、绿化和监理等各个环节。他提出，政策房建好后，配套设施如学校、幼儿园、医院，就得由政府推动投用，不能等建设单位启动，这样才能让市民在入住的同时享受到相应的配套服务。物业管理方面，项目竣工后不能由开发商直接交给自己的物业公司，应该由政府独立招标，委托第三方验收。