限购房产广州势在必行

市国土房管局相关负责人称，调控楼市细则已上报市政府　　新快报讯 (记者 黄颖) 随着上海楼市调控细则出台，全国四大一线房地产城市中仅剩广州未出台限购房产政策，广州是否限购房产，因此成为了楼市最大关注点。昨日，广州市国土房管局相关负责人再度回应这一问题，称广州即将出台的调控细则将有限购政策，但具体限购措施仍在研究中。　　这意味着，广州将出台限购房产政策，已经是板上钉钉的事实了。“广州正在研究限购房产方面的措施，近期报广州市政府批准后出台。”该负责人表示，广州已经认真研究了限购政策，广州调控楼市的具体细则已经上报市政府，何时批准何时就会出台。该负责人还表示，现在限购政策的出台已经不是可能性多大的问题，而是要怎样出的问题。不过，广州限购房政策究竟是参照较为宽松的“上海版”和“北京版”限购政策(限家庭新购一套房)还是较为严厉的“深圳版”限购政策(家庭最多限购两套房)，目前尚未有定论。　　另据透露，广州市国土房管局还将会同金融部门研究限制三套房贷的问题，这在广州调控细则中也可能会有体现。　　解读　　若限购还有340万户能买房　　新快报讯 (记者 黄颖)广州限购房政策一旦落实，广州投资性购房需求将会全面被抑制，剩下的只有首次置业和改善型置业的刚性需求了。记者昨日采访多位业内人士，他们均表示，广州极有可能参照较为宽松的“上海版”“北京版”限购政策，即家庭限新购一套房。　　限新购一套可能性大　　目前限购房产政策有两个版本，“深圳版”严厉，只要家庭已经拥有了两套房，就不能再新购房了。而“上海版”和“北京版”较为宽松，无论家庭之前有多少套房，现在还是能新买一套房。　　中原地产项目部总经理黄韬表示，广州一直以来出台的调控细则都是相对“温和”的，加上广州楼市仍然相对稳定，所以出台“上海版”限购政策可能性较大。　　而数据显示，2009年广州常住人口有1025万人，如果按三口之家来计算，估计有340多万户家庭。换言之，如果每户家庭限新购一套房，广州最多还有340多万户家庭能购房。而如果按照“深圳版”政策，则会更严格，由于有购买力的三次置业家庭被限制购房，将会连改善型购房需求也会被限制。　　楼价稳定但不会下降　　房地产专家韩世同表示，广州出台限购房产政策，其影响也都是抑制投资性购房。“事实上广州楼市还是以首次置业和改善型置业的刚性需求为主，投资性购房需求只是在9月突然出现，所以即使是限制购房，也只是限制了投资性购房需求，改善型需求不会有太大的影响，所以短期内广州楼市
成交量会萎缩，但楼价只会稳定下来而不会下降。”　　黄韬则表示，广州即将限购房产，短期内对市场影响也不会太大。“据我们的统计，近半年内有置业打算的家庭，仅有三分之一是打算购买两套或两套以上住房的，所以市场上有三分之二需求还是存在的。”但他也表示，如果政策出台，楼市肯定会有观望情绪出现，成交量会萎缩。　　影响　　两套房打通 最快受冲击　　由于受“70/90”户型限制政策影响，广州楼市中有不少大户型单位都是由两套小户型打通设计而成的。市民买一套大户型，就等于买两套房。如果广州一旦限制购房，这样的大户型单位必将最快受到冲击。　　“如果真的限制购房套数，我买房肯定一次性到位买一套大户型”，即将结婚正准备买新房的小陈表示，如果出台限购政策可能会影响他选择房屋的计划。“我原打算结婚先买一套两房小户型，等以后有钱了再换一套大房子，但如果真的要限购，肯定尽量一次到位买套大户型”，他表示会向家人借钱买套三房单位，避免以后连房子都买不到了。　　业内人士表示，如果限购房产政策出台，一方面可能会抑制一定的购房需求，但也会使不少首次置业者从买小户型改为买大户型，大户型单位将会更受欢迎。