房地产：大部分城市成交量继续向上攀升

成交量继续攀升　　大部分城市一手房成交量上周继续保持向上攀升的趋势。在有近2周数据的11个城市中，有8个城市成交量环比上升，北京、上海、武汉超过20%，其中北京环 比上升69%，有保障房成交的因素，如果剔除保障房，则环比上升23%，南京、西安增幅在10－20%，杭州、无锡环比增幅在个位数，苏州、深圳、重庆则 出现了环比下降，特别是重庆，由于房交会带动效应的消退，成交量大幅下滑63%。　　土地市场再现昔日风光　　上周，多个城市土地市场出现开发商激烈竞价拿地的情况。最为典型也最受市场关注的是，北京广渠门外10号地块，去年该地块曾推出市场但乏人问津，而21日则最终以溢价240%由富力地产获得，楼面地价1.5万/平米。　　另外，万科在佛山以13.86亿元，取得一幅面积22.5万平米的商住综合用地，楼面地价2400元/平米，溢价50%。　　开发商目前对土地市场的看法，说明其已逐渐认可目前的土地价格和房价，并对未来市场的走势态度也转向积极。　　公司调研情况　　上周，我们去北京及武汉调研了两家公司――亿城股份和名流置业，参加了亿城股份的推介会并参观了两个项目，拜访了名流置业并实地调研了武汉盘龙城区域的名流人和天地项目。　　亿城股份：在战略上有明显的调整，放弃了一些度假、第二居所的产品，回到自住改善性产品上来。公司在北京，尤其是海淀仍有较强优势，这是公司最 核心的看点，西山华府和近期拿的中关村软件园的地，资源良好，公司今年有可能在土地储备方面有点突破，未来需要观察的是，公司管理层调整后，其投资和管理 能力是否可以维持甚至提升。　　名流置业：对公司的初步判断是：土地储备成本低，储备分散，10年业绩增幅较大。09年由于上半年可售资源不足，在售仅武汉人和及惠州名流印 象，导致09年可结算量也可能相应不足，估计业绩与08年接近，10年由于可结算面积增幅可能超过50%，业绩增幅将较显著，盈利预测正在进一步测算，后 续将推出调研报告。