河北燕郊上上城被指圈钱两亿专家：应规范摇号

据中国之声《新闻纵横》7时41分报道，河北燕郊的上上城小区第三季开盘了7000套房子，但三个月前却有近2万名购房者交了每人1万块钱排号费。开盘后种种变故，让众多购房人纷纷止步，消费者质疑，开发商可能涉嫌圈钱2个亿。　　买房预购金渐成趋势 购房者质疑　　三个月前，王先生看中了上上城的一套房子，按照开发商的要求，王先生交纳了1万元的排号费，开盘后却发现，飞涨的房价超过预期，王先生不得不放弃了这套等了三个月的房子，然而，同样放弃购房的不在少数。　　王先生：对个人来说，1万块钱，3个月可能利息不太高，没当回事，退了就得了，息事宁人；但是整体上来说，我们感觉占用了我们2万人的2亿元的资金，占用了三个月。　　三个月中，上上城共集纳了1万8千份排号费，按理说应该是供不应求，但当记者致电上上城，售楼人员却告诉记者，还有3000套房子可以出售。　　记者：我听说排号也排了好久，拿到号的也没买到？　　售楼人员：前期开了有7千多套房子，现在还有3千多套。直接看好了就可以订了，交1万块钱。我们以前是交意向金，最后转成认购。1万8千个人中卖出去了8千套房子，那1万个号可买可不买，愿意买就买，不愿意买当时就把钱退给他们，现在有的认购了，有的已经退款了。　　尽管已经得到退款，但很多购房者对开发商可能涉嫌圈钱提出质疑，因为2亿元在三个月的时间里，谁也不知道会经历哪些现金流转。上上城1万元的摇号费还在讨论中，在万科中粮紫苑，这个数字一下子被翻了十倍。一位刚刚交过定金的购房者向记者描述了10万元摇号费的作用。　　购房者：他指定了一个储蓄所，买房者在里面办一张10万块钱的存折，他们在存折上贴一个标签，证明(买房者)办了VIP卡，钱还是购房者的，但是钱从存进去到买的期间不能动。如果当时买了，摇号的时候发现卡上少于10万块钱，哪怕少1块钱2块钱，都没有资格再买房了。后来我们打听了一下，几天的时间办了1千多张卡，其实他只有300多套房子。11月13号办的卡，12月初才开盘。　　在房产销售中，收取“诚信金”、“排号费”或者“预购金”正在成为趋势，除了上上城和万科中粮紫苑，远洋山水也在排号时收取了保证金。在许多购房者眼里，开放商选择了指定的开户行，购房者集体把钱存到一个地方，对购房者也很不方便。　　购房者：你指定中国银行业可以，我随便找个中国银行，我就可以办，但他这样指定，我们就得跑老远到他那个地方，一等就是一天，中间根本不敢走。　　房地产开发商收取巨额摇号费 涉嫌提前占用资金　　为了兼顾公平和免却排号的苦等，摇号原本无可厚非，但摇号之前，排号到底应不应该收费，成为很多交了钱的购房者心里的疑问。北京大学城市与环境学院教授董黎明表示，房地产开发商收取巨额摇号费，涉嫌提前占用资金。　　董黎明：这是一种变相的提取资金，因为大家都想买，开发商利用这种情况，他就可以提前来集资，投入他的其他的房地产的运作。现在也没有规定，从交钱到摇号多长的时间，如果很短的话还可以，太长这笔资金等于是赞助他了。最后你摇号没摇上，那么这十万块钱是不是按利息一起归还？如果不归还，这个是有问题的。利息按照什么样的利率来还，是活期的，还是什么样的，这些问题，我觉得开发商是钻了法律法规的空子。　　一位不愿意透露姓名的研究者表示，应当设立一个受监管的账户，确保资金的安全。他说：“有的是存在银行，有的不是存在银行，有的直接交给他的公司(房地产开发商)。有这样的行为的，从合同法的角度说应该是构成合同法的一部分，房地产开发商故意人为增加了这样一个苛刻的条件。如果交这个押金的话，有购买意向，愿意交这个钱，那可以确立一个受监管的帐户，这个钱不被挪用，同时也确保买方资金安全。”　　相比开发商，购房者属于弱势的一方，董黎明表示，房地产销售法规的完善，才能从根本上规范摇号行为，保护消费者的权益。　　董黎明：另外来讲，销售的行为没有规范，再加上消费者是弱势的群体，很多信息也不知道，摇完号以后房价会不会涨或者是怎么样，是不是开发商按照原来的承诺、按照原来的价格？他们制造了这么一套销售规则，而对这个销售的规则，现在政府也没有明文规范销售的约束，所以就形成了现在市场不规范。应该在销售这个环节出台一些明文的明确的规范，不能让开发商牵着鼻子走。