中国第一大盘28个城市叫卖开发商扎堆假日楼市

开发商扎堆假日楼市　　黄树辉　　中秋楼市悄然预热，国庆长假上演火爆行情似乎并无太多悬念，而这也将是开发商冲刺全年销售业绩的最后机会。在一线城市的上海、深圳及广州等地，开发商纷纷大量推盘，导致市场供应量集中扎堆，市场竞争明显走强。　　亚运城28个城市路演　　被称为“中国第一大盘”的广州亚运城项目在9月25日揭开神秘面纱。这个占地2.73平方公里，总建筑面积438万平方米的大体量项目将在10月1日正式对外销售，并于国庆期间在北京、上海、香港等全国28个城市同步路演推广。　　如此高举高打的姿态与亚运城的销售目标密切相关。富力地产董事长李思廉在9月25日的发布会上表示，亚运城今年的销售目标是60亿元。在房地产调控导致市场
成交量总体偏低的情况下，亚运城项目能否被市场快速消化仍属未知。　　合理定价或许是亚运城撬动市场的重要手段。李思廉在回答《第一财经日报》提问时称，亚运城在第一期项目上定价太低，几乎赚不到钱。他解释，亚运城的楼面地价，加上资金沉淀成本、营销成本、开发成本等，每平方米的成本价已经达到11800元。　　尽管李思廉一直未透露具体售价，但根据媒体援引代理公司透露的消息称，亚运城整体销售均价将在1.2万元/平方米左右。而此前市场的预期价格在11000元至13000元/平方米之间。可见，亚运城的定价并没有超出市场预期。　　9月26日上午，亚运城的代理商合富辉煌将在花园酒店开设认购专场。主办方原本安排几批人次进场认购，但当天预计推出的1500套左右的房源在10点之前基本全部认购完毕，第二批认购者迟迟未能进入现场。截至中午11点，主办方表示“因认购火爆超预期，今天已暂停销售”。　　但雅居乐董事会主席陈卓林在发布会上表态谨慎。他表示，目前拿到预售证的项目有4300多套，虽还不知首批入市的货量，但从目前的情况判断，首批货量应该不少，再加上金九银十广州市的楼盘销售，销售压力也不可谓不大。　　开发商扎堆推盘套现　　陈卓林的谨慎不无道理。房地产市场调整压力不减，楼市前景难料，快速销售并回笼资金成为多数开发商的不二选择，多家开发商纷纷在国庆长假期间集中推盘。　　根据搜房网数据监控中心统计，广州全市十区二市预计在9月25日至10月30日间推出新盘新货的项目总数达60个，为今年推货项目最集中的时段。10月份，广州市区、市郊多个项目同时放量，尤其是天河、增城，推货项目数量达到19个。据统计，新盘新货中纯新盘数量为27个，占总货量的45%；环比增长12.5%。中心六区都有不少新货推出，开发商依然有一定的成交压力。　　对于目前开发商集中开盘现象，大部分业内人士认为这是目前市场行情下的必然结果。多位业内人士表示，8月份以来部分城市成交量出现反弹趋势，市场给了开发商一个快速出货的机会，没有理由不抓住。　　为国庆黄金周“打头阵”的中秋假期，广州市日均卖楼338套，为去年同期的2.8倍；官方数据显示，深圳中秋假期三天日均成交达到160套以上，而此前8月份日均成交量尚不足100套，数据显示的楼市回暖趋势十分明显。　　亚豪机构统计数据显示，北京商品住宅期房在9月22日至24日共成交618套、63847平方米，商品住宅现房共成交20套、3971平方米。环比上月同期，商品住宅的累计成交套数和面积分别增加40.84%、14.82%，成交量与端午三天假期相比增长了近三倍。　　深圳市土地房产交易中心的消息称，于10月1日至5日举办的深圳房地产秋交会，不仅来自深、惠、莞这些珠三角城市，还有广西、湖南等相关省份的开发商。而一度缺席深圳房地产交易会的万科，将再次参加此次展销会。　　一位资深业内人士称：“针对国庆长假，已有不少开发商准备了调价促销的策略和房源。预计年底前房价还会回到下降通道。”