多城市首套房贷7折利率或终结进一步抑制投机

经济漫画：继中行后多家银行就房贷利率7折优惠提高门槛中新社发漫画中国 摄　　中新网2月23日电(林伟)春节前，全国多家银行发布了取消首套房贷七折利率的优惠，而节后信贷紧张并没有在假期后得到释放。银行陆续收紧首套房贷优惠，多个城市已鲜见首套房贷7折利率。而7折利率或将终结，不由得让人发问，是源自经营压力还是抑制投机？　　多个城市鲜见首套房贷7折利率　　随着中国银行率先取消首套房贷款7折利率优惠，多家银行都开始明确“风险利率定价”，首套房款7折利率在广州已经难寻踪影。　　业内人士指出，减少对首套房贷的利率优惠，很可能会影响到部分有刚性需求的自住型购房者的居住需求。如果贷款100万元，还款期限20年，按照5年以上贷款利率5.94%，7折后的利率是4.158%，月供为6143.38元。若用基准利率的话，月供为7129.74元。与7折利率相比，借款人每月要多还986元，20年累计总还款利息多还23.6万余元，“自住一族”的压力陡然增加。　　深圳地区各家银行继续收紧房贷，七折利率已鲜见，多数银行普遍实行一套房8.5折利率优惠，首付则提到三成。有信贷员认为，估计今年不会再松；但也有信贷员表示，目前银行房贷政策收紧的情况只是暂时的，可能会有所好转。　　在杭州，针对目前银行业内纷纷取消7折房贷利率的做法，农业银行杭州省分行财富管理中心主任余先生说，银行考核分利润考核和业务量考核，一般银行都以利润进行考核，如银行对首套房贷采取7折利率优惠，银行没什么盈利可言，想想花了这么多精力，额度又这么紧张，同时迎合政府紧缩政策的导向，便取消了7折房贷利率优惠。　　在厦门，部分节前仍在办理七折房贷的银行并未关死优惠大门，只要符合监管部门及总行关于首套房贷的条件，还是可以得到七折利率优惠的。厦门市一家银行个贷部门负责人同时强调，对于首套房贷优惠对象的收入状况等要求比过去有所提高。　　房贷业务数日内遭倒戈 进一步抑制投机？　　曾经一度被各商业银行宣称为优良信贷资产的房贷业务，为何在数日间就遭倒戈？“优良仅是说明房贷资产能够为银行产生比较长期稳定的收益、同时坏账率小，但这并不能说明它对银行利润的贡献率有多高。”招商银行总行个贷中心人士表示，长久以来，对银行贡献率最大的仍是对公业务、公司信贷业务，而按揭贷款除了份额小的原因外，过多的利率优惠，也大大降低了其利润率。　　“信贷额度多的时候，一切都没问题，可以贷给公司，多的也可以给零售；但一旦信贷额度紧俏，银行就要考虑一下该把资金投向哪边了。”上述信贷人士进一步透露。　　对于广大购房者来说，他们更关心的则是，房贷“银根”收紧，楼市何去何从？上海易居综合研究部部长杨红旭认为，国务院常务会议明确表态“遏制房价过快上涨”、税收优惠政策取消以及“国4条”、“国11条”的出台，均引发了购房者对房价回调的预期。信贷的收缩无疑也会释放挤压楼市泡沫的信号，引发购房者观望；房贷利率成本的增加，更会进一步抑制投资、投机需求，从而导致楼市成交回落。　　但业内人士亦表示，近期楼市信贷紧缩或许是特殊时期的特殊情况，全年信贷控制或将呈现前紧后松的态势。银行出于差异化竞争的需要，也会继续对优质客户给予低息优惠。