银行严格履新政中介仍可绕路降首付

每经记者李静瑕发自北京　　“我们可以通过担保公司为客户降低首付，这是可以操作的。”　　尽管
房贷新政卡住了银行的首付优惠，但是在记者的调查中，有部分中介仍然称能够通过合同操作或者担保机构降低购房首付，并获得更多银行贷款。　　银行：3成首付无法规避　　据记者了解，目前北京的各大银行已经开始停止第三套房贷款发放。其中，工行、农行、建行等已经明确表示，目前的房贷已经完全按照新的房贷政策执行。“首付3成，这是没有办法避免的。”上述银行相关工作人员均表示，首付难以优惠。　　尽管在十一黄金周期间，楼市的火热并没有因为房贷新政而降温，但是在节假日之后，银行房贷冷清的局面已经有所体现。“现在的确是没有什么人跑来贷款了，这对我们的影响是比较直接的。停三套房贷，再加上要严格执行二套房、一套房的首付比例，很多想买房的人也需要时间筹钱了。”当问到新政是否会影响到银行业绩时，某银行工作人员对记者表示。　　9月29日出台的房贷新政“新国五条”明确规定，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。　　中介：做高合同价提高贷款额　　“首付款这方面可能难以再优惠了，我们可以通过自己的担保公司为顾客提供评估价格60%～80%的款项，利率会低于银行贷款利率或者与之持平。”北京某知名房地产中介公司相关人员对记者表示。　　据记者调查，目前工行的首套房贷利率仍然可以享受7.5折优惠，而农行则需要在贷款人相关信用条件较好的基础上，给予客户8～8.5折的优惠。　　上述知名中介的工作人员还表示，在目前的新政之下，要降低首付款难以操作，不过可以通过做高合同价来提高贷款金额。但是具体操作过程，该人员称还不熟悉。　　在房贷新政中，也明确表示要加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。不过该人员称，有时候为了避税，大概有70%的交易都存在做低价合同的情况。据相关中介结构的人员介绍，购房的各种税率加在一起，差不多有7.5%左右。对于购房者来说，这是很大的一笔数目。　　尽管中介一再表示，能够为购房者尽量降低成本，不过不少人仍然担心通过中介的操作，尽管能够降低首付提高贷款，但仍存在不少风险隐患，特别是通过合同作价等方式。　　“我们能够操作的话，就肯定不会让我们的客户承担风险。”另一家中介公司相关工作人员表示，通过担保公司可以保证购房者不会受到额外的风险干扰。　　另外记者获悉，房贷新政中并没有提及公积金贷款部分是否要执行新政，但是北京的相关银行已经开始停止了公积金贷款的首付优惠条件。“之前公积金贷款首付可以做到2成，不过现在必须付30%了。”建行相关工作人员介绍，公积金贷款利率相对较低，比起优惠之后的商业贷款，仍然有优势。　　曲线降低首付手段：　　◆房产中介通过担保公司为顾客提供评估价格60%～80%的款项，利率会低于银行贷款利率或者与之持平。　　◆做高合同价提高贷款金额