深圳楼市遭遇“小产权房”冲击波

在“小产权房转正”等消息影响下，火爆的深圳楼市
成交量近日持续回落。近日深圳市政府部门回应，“违法建筑核发房产证”被误读成了“小产权房转正”。深圳成立了专门的社会稳定风险评估小组。评估小组认为，有关违法建筑确权发放商品性质的房地产证对深圳楼市造成的冲击力度可能不大，这并没有改变短期一手房成交量下滑趋势。　　评估小组称冲击力度可能不大　　深圳市四届人大常委会通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》(以下简称《决定》)后，其中关于“违法建筑核发房产证”的消息迅速被利用促销。深圳市评估小组认为，深圳市房地产市场需求较大，而根据《决定》可以办理商品性质的房地产证的违法建筑数量相对较少。此外，住宅类违法建筑无论在规划、环境、建筑密度、设计、配套设施等各方面都不如普通商品房，经合法化后其与商品房面对的消费群体不同。因此，有关违法建筑确权发放商品性质的房地产证对深圳楼市造成的冲击力度可能不大。　　同时评估小组还认为，今后深圳市相关政府部门还可以根据国家进一步完善明晰“小产权房”等政策和房地产市场的走势，分阶段适时允许符合条件的违法建筑入市转让、对市场进行调控，这样可以有效地分散和减轻因此对房地产市场形成冲击的风险。　　对较高档次住宅冲击有限　　哪些违法建筑可以获得房产证、需要补缴哪些费用、房产如何转让等具体的操作细节目前尚未明确。据悉，深圳市政府将在12个月内制定出具体实施细则。　　毋庸置疑，部分违法建筑核发房产证将大量增加住宅供给，压制房企投资意愿。联合证券房地产分析师鱼晋华表示，这个政策仅仅在深圳推行，短期内全国普及的可能性不大；即使大量的农民房可上市交易，其对较高档次的商品住宅的冲击也将在较为有限的程度之内。“况且就深圳的情况来看，农民房取得房产证前还得补交地价，即使按现行的基准地价来补交，补交地价之后的房价对购房人的吸引力未必很高。”鱼晋华说。　　刺激商品房成交持续回落趋势　　深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁提出了不同看法：“具体冲击要看政府以后将出台的‘转正’细则、指标和量。但是，这些存量住宅的盘活对楼市的冲击不可小视。”宋丁对记者说。　　美联物业研究员冯永恒也表示，近期深圳一手房成交量下滑与“小产权房”消息的刺激有一定关联。他认为，长期以来，造成深圳高房价的一个重要因素是商品住宅用地供应稀少，“小产权房”解禁后将盘活存量土地，缓解住宅供应紧张，预计将推动深圳楼价调整到更加合理的位置。 本报记者　佘慧萍