8月北京二手房价涨幅为年内最高 地铁成助推因素

■ 区域视点 近日从链家、信一天等多家经纪公司了解到，自7月10日地铁5号线试运行以来，太平庄二手房市场出现挂牌价和需求量双涨的情况，二手房平均挂牌价格达到6274元/平米，环比上涨5.1%，客户需求登记量环比上涨22.7%。价格涨幅首次超过了宋家庄。8月份太平庄房价涨幅达5.1% 据链家统计，2007年上半年，太平庄区域房价呈现平缓上涨的态势，1月份房价约为5034元/平方米，2、3月份受春节影响价位几乎持平，4、5、6月份始终以2.5%左右的涨幅上涨，直到8月份涨幅达到5.1%。“就以往的涨幅来看，太平庄区域不如5号线南端的宋家庄区域，有‘南热北冷’的态势，但是近一段时间以来，太平庄区域突然
发力”。链家地产副总经理金育松告诉记者。 中大恒基、信一天等经纪公司统计也显示，随着5号线开通在即，5号线北端区域的房价也被带动起来。比如佳运园，开盘时均价为3700元/平方米，目前的二手房价格已达7300元/平方米，涨幅几乎达到100%。地铁开通推动价格上涨 金育松分析说，太平庄区域近期之所以会升温，一方面是由于区域内房产基础较好，其中二手商品房占比八成左右，如王府花园、王府公寓、名家花园、名流花园，大部分是2002年以后的房源，建设年代较晚，房型较新，更符合人们的需求，另一方面，5号线的试运行起了很大的推动作用，8月份涨幅出现新高就说明了这一点。 链家市场研发中心认为，对于远郊而言，地铁开通有“雪中送炭”式的强势效应，开通之后能全方位盘活整个区域的潜力，因此，随着5号线的正式通车，太平庄地区的后市值得期待。太平庄区域部分二手房源表楼盘名称建筑年代 户型 面积（平方米） 挂牌价格（万元）温泉花园 2000 3室 124.35 57名流花园 2000 2室 93.18 55.5西湖新村 1998 2室 99.21 80北亚花园 2002 2室 81 51名佳花园三区 2004 1室 65 52望都家园 2002 2室 117 90王府花园 2000 3室 126 85温馨公寓 2002 4室 180 101（以上房源由链家地产提供）