豪宅关注度上升

　　根据房价网对用户网络关注度调查显示，2012年1月，浦东新区网络关注度TOP10中，豪宅比例占29.55%；静安区网络关注度TOP10中，豪宅比例达到19.53%，环比前几个月均有所上升。由此可见，在普通住宅市场低迷的情况下，投资客依然对豪宅市场表现出持续关注。

　　2011年部分豪宅成交价有所下滑，但由于豪宅仍然具有一定的抗跌能力，下滑幅度在一定的控制范围之内，未来市场一旦反弹，投资者的回报收益仍然较大。这也是投资客将目光聚焦豪宅市场走势的原因之一。

　　相关数据显示，部分高端项目成交均价下降幅度达到30%左右，高端改善型置业者已觅得良机。房价网相关数据显示，位于闵行区的“豪嘉府邸”以及松江区的“世茂佘山庄园”的网络挂牌均价都有所下滑，环比上月下滑幅度分别为1.66%和11.32%。此类属于外围区域的高端物业，因受到周边普通住宅价格下降的拖累，业主与改善型购房者之间的议价空间进一步释放。在目前整体市场低迷状态较难改变的情况下，豪宅市场也随之进入“拼跌”时代，作为高端改善型置业者可寻找适当时机入手。

　　虽然部分豪宅降价声不绝于耳，但一些标杆项目无论在成交量还是成交均价方面，表现依旧强势。例如，位于浦东新区的标志性豪宅“汤臣一品”，据房价网对近一周的网络挂牌均价显示，该楼盘网络挂牌均价环比上涨2%，均价达到13.74万元/平方米。 “华润·外滩九里”作为外滩板块的标志性高端物业，由于房源的稀缺性以及优质的社区环境，近期成交突出。无论市场趋势如何波动，中心区域高端物业的向好性不会被轻易改变。因此，高端物业仍会受到投资客的青睐。

　　（房价网市场研究中心www.fangjia.com供稿）