济宁西城国际房产项目未批先售涉嫌违规

网上济宁讯（记者 韦杰）大市房产证，均价3600元，2012年年底上房，一次性全款购房可以享受95折优惠……通过济宁西城国际楼盘售房热线2886886传达出来的信息，很容易让人相信这个楼盘的合法性。然后，就是这个已经在当地许多房产网站打出售房信息并成立了售楼中心的房产项目，却在近日不断被人曝料其不合法性，屡遭质疑。“尊敬的各位领导：市中区安居镇李庄村西城国际项目请问是否合法？该项目已在建一期项目为李村旧村改造，二期说七八月份开始动工到现在迟迟没动静，现在不怕他们迟点动工，就怕他们收了钱，不给开发，造成业主经济损失，现在西城国际拥有自己的售楼处对外预售，并宣传有土地证和房产证，还没有办理预售许可证，称等到二期楼盖到两层后可以办理预售许可证，请问是否该项目为正规房地产项目， 可否办理土地证和房产证？”11月10日，一位
网友向“网上民声”栏目提问，咨询济宁西城国际项目是否合法，并将自己在售楼处了解到的信息一并写到了这个提问中。11月24日，“网上民声”的记者以该问题为由，来到济宁西城国际位于常青路上的售楼中心，并当面询问预售许可证等相关证件的办理情况，但没有得到该楼盘销售经理的正面回答。在售楼中心，记者看到，该楼盘并未按照相关规定悬挂预售许可证等证件。在百度中搜索“济宁西城国际”，会在当地房产网站上搜索到许多“有价值”的信息。项目东临大运河，西靠105国道，与济宁拟投资建设的汽车总站仅一桥之隔，太白楼路和八里庙大桥通车后将大大拉近项目与市区的距离，入则通畅，出则通达，非常便利。项目北侧即为山东省重点建设项目——济宁美恒国际汽配城和豪德商贸中心。 一期回迁房二期商品房。这是济宁西城国际项目在某网站上对自己楼盘的描述。根据网页上提供的信息，该楼盘的开发公司为济宁中世峰房地产开发有限公司。据相关业内人士介绍，该公司参与了济宁市中区安居镇李庄村旧城改造项目，也就是所谓的西城国际一期的建设项目，但充其量只能算是项目的承建商，而非开发商。记者根据网友的提问先后咨询了济宁市国土资源局及济宁市住房和城乡建设委员会。济宁市国土资源局在21日的“网上民声”回复中指出：西城国际项目一期为安置区，二期为商品区，商品区土地目前还未供应，该土地将以“招拍挂”方式进行供地，“招拍挂”方式供应土地后才能确定开发商。从济宁市国土资源局的回复中不难看出，既然还未“招拍挂”，那也就是说，这块土地的归属还未见真章。在开发商都未确定的情况下，土地商业开发以及办理商品房预售许可证等相关问题等于是无稽之谈。济宁市住房和城乡建设委员会商品房预售中心在“网上民声“的回复中明确指出：凡未取得济宁市住房和城乡建设委员会颁发的商品房预售许可证的房屋预售均属违规。据《城市房地产开发经营管理条例》 第二十三条规定 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期； （四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。