PC不如房地产：长城电脑拟19亿建写字楼

每经记者 李映泉继联想、海尔之后，又有一家知名IT企业吹响了进军房地产业的号角。昨日(8月7日)，硬件厂商长城电脑(3.37,0.00,0.00%)(000066，收盘价3.37元)宣布，公司将投资19.33亿元在深圳建设“中电长城大厦”项目，该项目除小部分用作公司自身办公之外，其余大部分将作为甲级写字楼物业对外出售。《每日经济新闻》记者注意到，“中电长城大厦”项目脱胎于长城电脑的研发办公综合大楼，最初预计总投资9.6亿元。研发中心变写字楼公告显示，长城电脑拟总投资19.33亿元，在深圳市南山科技园区长城电脑工业园T305-0001地块红线范围内建设“长城研发办公综合大楼项目”，该大楼命名为“中电长城大厦”。总建筑面积约18.2万平方米。长城电脑表示，对于这一项目，公司实际上早在2010年12月就通过了董事会的决议予以立项。按照当时的规划，公司原计划建设国际一流、具有高水平的以计算机及核心零部件产业、新兴能源产业等技术研发体系为主的研发办公综合大楼。然而，计划却赶不上变化。由于项目申报过程中的情势变化，考虑到土地所处区域的商业发展趋势及公司
后期自身发展的需求等，根据建设用地的规划条件，长城电脑现拟将长城研发办公综合大楼项目建成代表长城企业文化的研发中心以及符合市场化运作的租售、自用相结合的准甲级生态写字楼，建设地址不变。由此看来，这个原本定位为公司自身研发中心的项目，如今“摇身一变”，成为一宗商业地产项目。公司表示，本项目在满足自用的前提下将采用租售结合模式。预期项目竣工后，中电长城大厦约60%的面积可供出售使用，余下40%的面积在满足自用的情况下可供出租使用，实际分配将根据届时的物业市场状况而定。据披露，该项目的地上建筑面积12.8万平方米，地下室建筑面积
5.4万平方米。建筑主体层数为49层，建筑主体高度约为200米，为一类超高层建筑，采用框架+核心筒的矩形或方形标准层设计。建设周期拟定为4年，计划2017年内完成竣工验收。资金来源方面，总投资概算不超过19.33亿元，全部通过公司自筹解决。其中，计划包括不超过6.2亿元的银行贷款，以及不超过4.8亿元的预售收入再投入。经营范围有待变更《每日经济新闻》记者注意到，长城电脑作为一家主营计算机硬件、液晶电视等电子产品的知名厂商，其经营范围并不包括房地产开发及销售等项目。这也意味着公司并未取得房地产开发、销售的相应资质。对此，记者致电长城电脑询问了相关情况。公司董秘办工作人员表示，目前公司公告的仅仅只是一个项目的初步计划，该计划尚需要得到有关部门的审核以及公司股东大会的决议通过才能正式开工，而相关的手续办理等等还需要一个过程。对于经营范围的问题，《每日经济新闻》记者也咨询了多位律师。其中，北京问天律师事务所主任张远忠律师表示，如果一家公司的房地产项目已经开建，但公司仍未取得经营房地产开发的相应资质并改变公司的经营范围，那么就涉及违规经营的问题。但目前的情况是，公司仅仅只是抛出一项投资计划，该计划还需要股东会的通过，公司并未实际开工建设，没有资质的话也暂时不构成违规经营。而湖北正信律师事务所的漆贤高律师告诉记者，根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发资质分为一级、二级、三级、四级四个等级，而对于首次进入地产开发业务的公司，可以申请“暂定资质”。他还表示，由于公司更变经营范围以及获得相关资质需要报股东大会通过，公司可能会在股东大会上审议这项议案的同时，也对更变经营范围作出表决。投资预算三年翻一倍长城电脑2010年立项时的公告显示，公司预计研发办公综合大楼的总投资为9.6亿元，总建筑面积约为16.32万平方米，其中地上建筑面积约为12.8万平方米。“公司三年前的预算投资才9.6个亿，到了今天正式投资竟然变成了19.33个亿，一下就翻了一倍，而且用地也都是公司自己的同一块地，建筑面积也相
差不大，为何在投资成本上的差距如此之大？”一位投资者感到十分困惑。对此，长城电脑上述董秘办工作人员解释道：一方面，公司本次投建商业地产需要更变土地性质，即由工业用地转为商业用地，在土地性质更变上公司需要补缴5.93亿元的费用，该笔费用也计入了总投资额中。另一方面，公司本次投建的项目是甲级商务楼，在建筑规格上较之前规划的更高，所需成本也更高。此外，在项目申报过程的近三年时期中，人工成本和建筑材料成本也有相应的上涨，因此导致总投资额的增加。《每日经济新闻》记者注意到，“中电长城大厦”项目投资总额19.33亿元，占长城电脑最近一期净资产28.22亿元的68.50%。截至今年3月31日，公司账面货币资金为28.15亿元，但短期借款就高达16.4亿元，且还有6.78亿元的应付职工薪酬。分析人士认为，19.33亿投建商业地产项目，势必对公司现金流造成较大压力。长城电脑在公告中也坦言：“项目在投资期间或会给公司造成短期的资金压力，所产生的资金利息会在一定程度上影响公司利润；如商业地产部分未能按期回款，也会增加资金到期支付的风险。”欲靠地产补贴业绩？技术含量极高的计算机企业，转而做技术含量极低的房地产业，长城电脑的境遇，是整个PC行业寒冬的缩影。2012年，长城电脑给出了上市以来首份亏损年报，亏损金额高达2.395亿元。对此公司表示，主要原因是受子公司深圳中电长城能源有限公司的大客户美国赛康公司申请破产保护影响，计提资产减值损失约2.1亿～2.5亿元所致。此外，2012年度公司正处业务转型期，新兴产业效益还未能体现。在业绩出现首亏、新业务效益还未能体现的情况下，长城电脑进军房地产业也就不难理解。公司工作人员向《每日经济新闻》记者表示，由于“中电长城大厦”项目所属地块处于深圳南山科技园区的黄金地段，地理位置优越，项目的前景还是比较不错的。此外，中电长城大厦建成后，有利于吸引更多的优质企业入驻公司园区，有望为公司增加收入来源。有分析人士指出，目前整个计算机硬件行业不景气，想依靠地产来支撑公司不佳的业绩，这条路能走多远，还是一个未知数。