新政调控效果波及成都二手房市场夏日过冬

本周，楼市新政就“满月”了。中原地产统计数据显示，5月上半月，成都二手房
成交量仅1791套，如果按此推算，5月的二手房成交总量将与4月5000套的成交量形成较大差距。伴随着交易量的下滑，成都二手房中介店也举步维艰。　　记者调查发现，目前成都已经出现了二手房中介关门的情况，对于其他仍在坚持的二手房中介来说，能不能挺过这个“冬天”仍是一个未知数。　　秋　　生意少：半个多月没开张　　最近，成都不少房产中介商的生意都很“秋”　　“现在买卖双方之间的心理预期差别太大了，已经大到了中介再怎么努力也难以弥合的程度。”从事了5年多二手房中介的刘东涛认为，目前二手房交易量萎缩的主要原因，是买卖双方对市场未来走向的预判存在根本性的分歧。刘东涛说，现在大部分房东坚持不降价，而买家则随时把“新政”这一砍价利器挂在嘴边，双方经常陷入僵持，生意自然做不成。“在正常情况下，半个多月时间里我应该完成近5套的业务量了。”刘东涛说，进入5月以来，他的二手房中介店一笔业务都没做成。其余小中介商的情况也与其类似，最近二手房成交量锐减，成了让他们非常头痛的问题。西体北路二手房中介店主杨法成称，从4月末至今，他只做成了两笔生意，“只相当于平时成交量的三成。”　　据了解，成都不少房产中介的生意最近都很“秋”，业务量平均下降50%左右，而且二手房生意难做的情况正在逐渐蔓延。　　夏　　转让热：中介关门并非孤例　　初夏，成都部分二手房中介店掀起转让“热”　　家住金沙路的孙伟这两天发现，楼下原本门对门的两家二手房中介店竟一起消失了，取而代之的是卖干杂和卖凉菜的两家新店，而这并非孤例。“二手房成交量下降的影响太大了，虽然出租业务利润有一定上升，但无法弥补前者造成的损失。”曾在德盛路开过二手房中介门店的傅刚说，他3天前刚把铺面转租给了别人。傅刚算了一笔账：完成一笔出租房业务，他只能得到1个月房租的中介费；而完成一套二手房买卖，平均能获得房价总额1%的提成。“对比两者的绝对金额，卖一套二手房相当于租七八套房子。所以对中介商来说，二手房生意是不可替代的。”“买家的观望情绪还会持续很长时间，房东又不会做出让步，这种拉锯战一直打下去，我们小中介就被打死了。”而在以前，傅刚还会把价格前景特别看好的房源自己接下来，但在目前前景尚不明朗的情况下，为了保险起见，这部分收入他也不得不忍痛放弃了。傅刚说，他对楼市未来的走向判断与买家相同，都是看跌的。　　冬　　行业冷：房产中介或将洗牌　　遭遇楼市“冬天”，小中介商的日子日渐难过　　中原集团研究中心经理瞿安新表示，此次楼市新政已对各地楼市的成交量造成了极大打击，但由于众多原因，房价的整体调整幅度还不大，说明目前市场买卖双方分歧依然较大，估计房价还将僵持一段时间，短期内成交量恐怕难以恢复。　　遭遇楼市“冬天”的小中介商，其日子是一天比一天难过，而大型品牌连锁加盟店的抗压能力相对较强。记者采访了21世纪不动产、伊甸城、富房不动产等知名中介的加盟店，其工作人员都表示虽然业务量受到了影响，但尚未出现太大的经营困难。　　业内人士认为，品牌加盟店的实力相比“单干”的小中介要强不少，二手房市场如果较长时期不景气，或许将成为中介的一次洗牌，弱小者将被迫退出这个市场。“这种情况对中介商提出了更高的要求。”1+2联合不动产经理马飞还透露，在网络时代已经消失了一段时间的传统营销手段，例如上门派送广告单、与业主进行电话联系等再次出现在成都市场。　　早报实习记者 洪霁昕