住宅楼盘打出“高尔夫”概念美的宁波项目或涉嫌违规

新浪房产讯2012年6月30日，位于北仑恒山路上的美的蝴蝶海售楼处盛大开放。美的地产发展集团宁波公司总经理代表美的地产在现场致词，表示将把蝴蝶海建设成为梅山的高端住宅项目。作为美的地产入驻宁波的首个作品，蝴蝶海受到宁波市场客户群的极大关注，同时其项目规划建设亦慢慢浮出水面。早在去年12月9日，当广东美的置业有限公司成功竞得梅山保税港区生活配套区1#地块和梅山保税港区生活配套区2#地块这两块城镇住宅用地时，甬城房地产界就掀起一阵热议，人们纷纷猜测，作为首次进军宁波的美的地产，将在梅山这片热土上作何规划。登录美的地产官方网站后，我们得到了答案：“项目位于北仑南部新城区梅山岛保税港核心地带，北向规划建设的国际高尔夫度假村，东靠国际商贸中心，西望滨海景观，总建筑面积约34万平方米，规划以双拼别墅和联排别墅为主，辅以高层洋房等……致力打造宁波国际化海岛生态居住的新时代。”美的地产官网上对美的宁波项目的介绍从这段简短介绍中不难看出美的对宁波项目的规划是往高端方向发展的。但其中的“北向规划建设的国际高尔夫度假村”这句话不禁让人产生疑问，联系美的宁波项目负责人多次在公开场合的言论，美的梅山岛项目将会建设高尔夫度假村。而笔者查阅美的梅山岛项目众多宣传资料，其中虽只字未提“高尔夫球场”，但均有“挥杆果岭”、“山海果岭”这种与高尔夫密切相关的词语。据悉，美的集团近年来与高尔夫的渊源颇深，作为国内唯一一家高尔夫“四合一”精英赛赞助企业，美的地产在广东佛山已成功建设了君兰高尔夫生活村，在美的地产的官网首页上也直接有“高尔夫”的导航条。宁波项目中的“北向规划建设的国际高尔夫度假村”和其官方宣传中的“高尔夫度假村”是否意味着美的规划建设高尔夫球场？早在2004年，国务院办公厅就正式下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》，明令各地一律不得再批准建设新的高尔夫球场，尚未开工的一律不许开工建设。此后国务院和中央各部委至少下发了10道高尔夫球场禁令。国土资源部在2011年通报违法违规用地督办案件时明确表示，2004年以后新建的高尔夫球场均属“违规”。 如果是高尔夫球场，美的宁波项目是否涉嫌违规？带着疑问，新浪乐居致电北仑国土局土地利用科，询问梅山保税港区生活配套区1#地块和梅山保税港区生活配套区2#地块的土地用途及规划，北仑国土局土地利用科负责人明确表示：“这两个地块是城镇住宅用地，按相关规定会配置幼儿园、物业用房等。但两地块规划内肯定不包括高尔夫球场，至于在这两个地块外的配套中是否包含高尔夫项目，得看梅山保税港区的规划，北仑区国土局土地利用科并不知情。”北仑国土局网站上梅山2宗地块挂牌出让结果公示北仑国土局已明确表示高尔夫球场并不在土地规划中，那美的地产对“北向规划建设的国际高尔夫度假村”又会作何解释？新浪乐居首先致电美的地产发展集团宁波公司总经理凌峰，询问美的宁波项目两地块的用途和规划，对方表示在外地出差，无法回应。于是新浪乐居致电宁波市梅山美的房地产发展有限公司营销部负责人，该负责人表示自己正忙，半小时后可回复。半小时后，新浪乐居再次拨打该负责人手机号码，对方直接按掉了电话。一小时后，新浪乐居第三次打给该负责人想了解情况的电话亦被对方直接按掉。两天后，美的地产发展集团宁波公司总经理凌峰出席美的宁波项目活动时，表示：“高尔夫球场是国家明令禁止的建设项目，美的虽然具有高尔夫球场的开发资质，在别处也有成功开发高尔夫球场的经验，但宁波项目中的高尔夫度假村并不是指一般的高尔夫球场。美的规划建设的是体育公园和果岭，体育公园中会包含网球场、篮球场等体育运动场地。目前规划正在政府审批中，具体还要等审批后才能最终确定。”按照美的宁波公司总经理的说法，宁波项目不会违规建设高尔夫球场，那为何在官方宣传中打出“高尔夫度假村”的概念？新浪乐居就此事询问了宁波房地产业内人士，一位业内人士表示，高尔夫球场本身很难大幅度盈利，但如果有了地产做配套，相对来说球场的这部分经营占的比重就会减少，具备了“高尔夫”概念的房子不仅增加了销售卖点，售价也可以提高。另一位业内人士表示，“据我了解，美的梅山岛项目是通过打擦边球的方式来建高尔夫球场的。”在梅山岛这个区域，如果没有高尔夫的概念，很难消化如此大体量的别墅住宅。为了提升项目形象、增加项目卖点，很多房地产开发商都会打擦边球，以建绿地、建生态林、建度假村、建体育公园等方式来通过国土局、规划局的审批，实际上建设的就是高尔夫球场！美的宁波项目效果图也有业内人士认为，高尔夫球场除了占地面积大以外，对环境的潜在破坏也备受诟病。梅山作为中国第5个获得批准的国家级保税港区，不仅是目前我国开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全的特殊经济区域，而且拥有得天独厚的深水岸线和丰富优美的自然山体资源。而面对梅山可能即将被违规建设的“国际高尔夫度假村”，不知北仑与宁波两级相关国土与规划部门会作何反应？