万科再举降价大旗北京小降上海未动

□张骏斓　　在北京市场的一次价格试探，又一次让住宅地产界的“龙头”万科陷入降价销售的风暴中。然而同为一线城市的上海，万科方面却依然按兵不动，记者在一轮打探后，只发现万科在闵行吴泾板块的一项目有0.2%购房优惠，其余均未有任何优惠。对此，万科总部给记者的回复称，公司旗下各项目的定价，会因地制宜，由各地子公司根据当地市场的具体环境制定。　　昨日，有媒体报道称，16日，北京万科紫苑项目正式开盘销售，紫苑项目本期开盘报价为25000元/平方米。现场工作人员表示，实际购房有两个点的优惠，如一次性付款还有一个点的折扣。据媒体记者估算，附加开盘当日折扣等优惠条件后，其实际最终售价约为24200元/平方米。作为行业龙头，万科的一举一动都被视为楼市的“风向标”。　　虽然在万科一季度报表中，长三角市场实现的销售面积及销售收入同比分别下降33.9%和14.9%；但是对于长三角龙头的上海市场，万科暂时没有任何的促销动向。　　据记者了解，目前万科在上海市场的在售项目基本分布在宝山、闵行、浦东等区，大多项目都属于项目后期产品。而近期上海万科并未有新房源推出，最近房源推出的时间为5月底的金色城市和6月中旬的花园小城等项目，而对于优惠而言，万科各大楼盘售楼处都坦言，目前还未有任何明显的优惠措施，只有闵行吴泾板块的花园小城推出了参加万客会有0.2%购房优惠，另外还可以到售楼处领取活动卡，参加两次以上活动可再减5000元。　　中房信分析师薛建雄表示，降价就意味着开发商的利润会大幅下降甚至可能亏本，而且还可能会有前期业主买亏了要闹退房的可能，因此开发商不到万不得已不会简单降价。同时，也有业内人士指出，上海万科“安全阀”未受考验，如果新盘推出后，未达到每个楼盘开盘当月销售率达到60%的标准，不排除上海万科降价的可能性。