中海地产重庆地王项目遭遇降价尴尬

2008年1月5日，重庆，江北区江北城的一处建筑工地。　　重庆近日掀起降价让利风波，一些地产商也因此陷入尴尬境地，中海地产和香港九龙仓在重庆的地王项目便是如此。此轮降价潮中，该项目开发商打出先减5万，再打8.3折的优惠，同时又十分担心老业主再次维权。　　此前，该项目因引入优质教育资源等的一些承诺难以兑现，已多次遭遇购房者的维权，项目销售处被购房者冲击，屡次被购房者送花圈，中海地产在重庆房价会现场也被轮番打砸。　　该项目最早在2007年8月拿地，中海地产和九龙仓的合资公司--重庆嘉江房地产开发有限公司（下称重庆嘉江公司），以75亿元竞得南岸弹子石组团C分区总价“地王”33宗地564912平方米土地使用权，造就了当年重庆的“地王”。　　按弹子石地块的拿地成本计算，该地块每平方米楼面价必须达8000元以上才有收益。而此后全球金融危机出现，全国地产降价潮开始，该项目的开发也多次遇到困难。　　2008年，以此“地王”为基础开发的国际社区项目，开盘价不到5000元，随后传出此“地王”退地说法。中海地产重庆公司高层向财新记者表示，该地块开发上存在压力，既受市场因素也受开发商实力制约。　　根据审计部门的相关材料，此后重庆嘉江公司的大股东中海地产派人跟重庆相关部门接洽，称公司2007年地价暴涨时拿地，而在2008年房地产市场低迷时却要开发，压力很大，希望不按规划退3米红（微博）线，而将其用于房产建设，否则公司将考虑退地。　　重庆市政府国土局在2008年10月后多次召开协调会，同时向上级打报告，最终同意中海外提出的不退3米红线的要求。此种做法加大了该项目的房屋建设量，国际社区项目也打出教育牌和奢侈牌，一时间销售猛涨，但后因承诺难以实现，该项目销售处被购房者多次冲击。